Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Dithmarschen (Kreis)
Das großzügige Wohnhaus mit ehemaliger Bäckerei in Zentrumslage!
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 779 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 779 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1947
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit ehemaliger Bäckerei stammt aus dem Jahr 1947 und wurde 1962 aufgestockt. 1970 wurde der Gewerbeteil erweitert und 1984 modernisiert. Die Garagen und Carport stammen aus dem Jahr 1996.
Das Haus wurde laufend saniert und renoviert, u. a. sind neue isolierverglaste Kunstofffenster mit teilweise Rollläden eingebaut worden.
Beheizt wird es mit einer Erdgaszentralheizung (von 2004).
Die Backstube wird komplett geräumt und besenrein übergeben.
Von der Hauseingangstür kommt man in den Flur, der ausgestattet ist mit einem großen Einbauschrank sowie Terrazzo-Fliesen.
Gleich links liegt der erste Wohnraum, der zur Zeit als Büro genutzt wird.
Von hier aus sowie auch vom Flur gelangt man in einen weiteren hellen Wohnraum.
Daran grenzt ein weiteres, sehr schönes Zimmer.
Von hier aus gelangt man in das elegante Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Handtuchheizung.
Rechs des Flures befindet sich die Küche, die über eine Einbauküche incl. Ceranfeld verfügt.
Neben der Küche liegt ein Vorratsraum, der ausreichend Stauraum bietet.
Von hier aus hat man Zugang zum Teilkeller des Hauses.
Die Wohnräume sind ausgestattet mit Dielenböden und Laminat, die Küche und das Bad sind gefliest.
Ebenfalls rechts des Flures hat man Zugang zum Ladenlokal.
Geradeaus gelangt man in den Brotraum und von hier aus in die große Backstube mit Ausgangstür zum Hof.
Weiterhin befindet sich hier ein WC-Vorratsraum sowie ein Personal-WC.
Über eine Holztreppe gelangt man in den zweiten von drei Fluren des Obergeschosses. Die Flure sind jeweils mit Türen verbunden. Insgesamt befinden sich auf dieser Etage ein großes Wohnzimmer sowie 6 weitere Zimmer, ein Wannenbad und ein Abstellraum. In den Räumen liegt teilweise hochwertiger und eleganter Parkettboden. Die Fenster verfügen teilweise über Aussenrollläden. Von einem der Flure führt eine Balkontür auf ein riesiges Flachdach ( mind. 100 m²), das aufgrund seiner Bauweise hervorragend als Dachterrasse nutzbar wäre.
Im Obergeschoss wäre auch eine eigenständige Wohnung möglich, da in einem der Räume Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Z. Zt. wird oben und unten alles von einer Familie genutzt.
Die vorhandenen Gewerberäume ca. 196 m² würden sich gut als Lager eignen aber auch für produzierendes Gewerbe. Das Ladenlokal hat ca. 27 m² Größe, der Fußboden ist gefliest. Hier wäre denkbar eine Nutzung weiter als Ladenlokal, oder Büro oder eine Umänderung als Wohnraum.
Zum Haus gehört ein kleiner, aber feiner Garten sowie 3 Garagen und ein Carport.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche
isolierverglaste Kunststofffenster
Dusch- und Wannenbad
teilweise Rollläden
Parkett, Dielen, Laminat, Fliesen
Einbauschränke
Vorratsraum
Teilkeller
Garten
3 Garagen mit elektrischen Rolltoren (im Kaufpreis enthalten)
Carport (im Kaufpreis enthalten)
Fernsehempfang über SAT (Kabel möglich, liegt im Haus)
DSL 25000
Lage
Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Marne.
Marne ist eine Stadt im südlichen Dithmarschen. Hier findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen sowie Volkshochschule und Kindergarten.
Ein Schwimmbad ist vorhanden,ebenso eine Bücherei sowie ein breites Angebot an Gastronomiebetrieben.
Im Rahmen der Dithmarscher Kohltage findet jedes Jahr ein Stadtfest statt.
Im Sommer findet nahe Marne jährlich das "Dithmarscher Rockfestival" statt. Dort traten in den letzten Jahren zunehmend bekannte Bands auf, wie zum Beispiel Selig, Revolverheld, One Fine Day oder Torfrock.
Nach Hamburg sind es ca. 95 km, zur Nordsee ca. 8 km und zur Ostsee ca. 100 km.
Sonstige Angaben
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de
Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen