Das ideale Haus für 2 Generationen mit großem Garten in ruhiger Lage!!!

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 686 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 686 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches sich aufgrund seiner Aufteilung ideal für eine Familie mit 2 Generationen anbietet.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1956 errichtet, der Anbau, in dem sich die Wohnzimmer der beiden Wohnungen befinden wurde im Jahr 2000 fertig gestellt. In diesem Jahr fand auch eine komplette Kernsanierung (Elektro/Sanitär) statt.Das Haupthaus ist verklinkert, der Anbau gedämmt.
Das Dach wurde im Jahr 2003 erneuert.
Es handelt sich zudem um ein städtisches Erbpachtgrundstück, die Erbpacht beträgt pro Jahr ca. 200,- €.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 90 m² groß und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Wohnzimmer lässt sich bequem in einen Wohn- und einen Essbereich aufteilen. Zudem ist auch noch ein Kaminbereich vorhanden.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse, welche wiederum in den großen Garten mit Gartenteich und Gartenhäuschen führt.
Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben dem Hauptbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, ist im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus dem Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Abstellkammer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie zwei Badezimmern und einem Balkon.
Das Wohnzimmer mit Fliesenboden verfügt über bodentiefe Fenster, welche den Raum mit viel Tageslicht erhellen. Auch hier ist eine Aufteilung in Wohn- und Essbereich bequem möglich. Die offene Einbauküche wird ebenfalls mitverkauft und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Es ist jeweils ein Badezimmer mit Wanne und ein Badezimmer mit Dusche vorhanden.

Lage

Das Objekt mit netter Nachbarschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Gelsenkirchener Ortsteil Resser-Mark. Dieser Ortsteil bildet das größte geschlossene Waldgebiet und ist ein wichtiges Naherholungsgebiet.
Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof von Gelsenkirchen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig zu erreichen wie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Bei dem Haus handelt es sich streng genommen um zwei Eigentumswohnungen, die über zwei getrennte Grundbücher verfügen. Eine Teilungserklärung ist ebenfalls vorhanden. Beide Wohnungen werden aber nur zusammen und nicht einzeln verkauft.

Zum Objekt gehört eine Garage. Vor der Garage ist zudem noch genügend Stellplatz für zwei Fahrzeuge vorhanden.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Der Heizkessel ist Baujahr 1992.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen