Das Wohlfühlhaus für die ganze Familie!

Kaufpreis: € 787.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1200 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 787.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein rundherum modernisiertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Lage des Höhenstadtteils Irsch.

Das klassisch-zeitlose Massivholzhaus wurde 1990 auf einem gemauerten Souterraingeschoss errichtet. Dank der umfangreichen und ausschließlich fachmännisch ausgeführten Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2008 bis 2013 befindet sich das Haus in hervorragendem Zustand. Die effiziente Viessmann Gastherme reduziert den Energieverbrauch auf ein Minimum und wird bei der Warmwasserbereitung durch umweltfreundliche Solarthermie unterstützt.

Die vielen Doppelglasfenster werden von eleganten Holzrahmen eingefasst und können mittels zur Architektur passenden Klappläden verschlossen werden. Geöffnet lassen sie den ganzen Tag aus allen Himmelsrichtungen die Sonne ins Haus. Am Abend sorgen die zahlreichen Deckeinbauspots für stimmungsvolles Licht.

Vom Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, welcher durch eine breite Glasschiebetür vom Wohnraum abgetrennt werden kann, haben Sie auf der linken Seite Zugang zur Gästetoilette. Rechts liegt das in Massivholz gestaltete Treppenhaus, dass Sie zur unteren und oberen Etage bringt.
Im weiteren Verlauf treffen Sie auf die hochwertige und im Kaufpreis inkludierte weiße Einbauküche der Marke Bulthaup mit High-End-Elektrogeräten der Firmen Gaggenau, Miele und Gutmann. Direkt an die Küche grenzt die praktische Speisekammer. Auf der Rückseite der zentralen Kochinsel befindet sich ein Essplatz für die alltägliche Nutzung.

Durch eine breite Öffnung gelangen Sie von hier zunächst zum separaten Esszimmer, welches aktuell einen Tisch mit Patz für zwölf Personen beherbergt, und sich somit ideal auch für festliche oder große Dinner anbietet. Das angrenzende, gemütliche Wohnzimmer mit raumbreiter Sofalandschaft und der dort installierte moderne Kamin schaffen pures Wohlfühl-Ambiente.
Auf der anderen Seite des Esszimmers wurde der Wintergarten angebaut. Dieser kann bei Bedarf nicht nur mit sonnenstandsgesteuerten, außenliegenden Raffstores und einem Sonnensegel beschattet, sondern auch über die Klimaanlage angenehm gekühlt werden. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die riesige Falt-Schiebe-Fensteranlage lässt die Übergänge zwischen Innen und Außen fließend wirken und gewährt so nahtlosen Zugang auf eine der Terrassen und den sehr gepflegten und weiträumigen Garten.
Dieser ist auf zwei Leveln angelegt, mit Hecken und Gabionen eingefasst und im unteren Teil uneinsehbar. Die gelungene Aufteilung, verbunden mit der schönen Bepflanzung und den stilvoll gestalteten Wegen und Terrassen, lässt viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Am Abend wird der Garten durch mehrere Leuchten herrlich in Szene gesetzt.

Im Souterrain, dem die uneinsehbare und sehr große Terrasse vorgelagert ist, erwarten Sie neben den praktischen Abstell-, Heizungs- und Hausanschlussräumen vor allem das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu besagter Terrasse. Vom Schlafzimmer gelangen Sie durch eine Glasschiebetür in die große Ankleide.
Gleich nebenan befindet sich das Wellness-Bad. Die dezente Farbgebung, die edlen Materialien und Sanitärobjekte, die schwellenlose Regendusche und natürlich die stimmig eingebaute Sauna sorgen dafür, dass Sie hier dem Alltag auf Wunsch für eine Zeit entfliehen können.
Zu guter Letzt erwartet Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, welches Momentan als Büro genutzt wird. Dieses eignet sich aber auch hervorragend als zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer. Außer Bad und Technikräumen ist hier überall dunkler Echtholzparkett verlegt. Der Platz unter dem Treppenpodest wird unauffällig von maßgefertigten Einbauschränken eingenommen.

Das unter einem Satteldach liegende Obergeschoß nutzt die Höhe bis in die Spitze aus, was den drei dort untergebrachten Kinderzimmern sowie dem Bad ein besonderes Flair verleiht. In zwei der Zimmer ist sogar noch eine Zwischenebene eingezogen. Eine tolle Möglichkeit, sich zurückzuziehen oder zu spielen. Von den beiden größeren Zimmern können Sie den Balkon betreten und die Sonne genießen. Auch ein schöner Ort, um die Kinder an der frischen Luft die Hausaufgaben machen zu lassen.
Das Badezimmer verfügt außer über die modernen, obligatorischen Sanitärmöbel auch über eine Badewanne und geschickt platzierte Einbauleuchten.
Alle Räume im Obergeschoss (mit Ausnahme des Badezimmers) sind mit dem gleichen, hochwertigen Parkett ausgelegt wie das Untergeschoss und werden über die als zweites Wohnzimmer genutzte Galerie erschlossen. Diverse Einbauschränke runden das großzügige Platzangebot dieses Hauses ab.

In der ans Haus grenzenden Doppelgarage mit breitem, elektrisch betriebenem Tor lassen sich bequem zwei PKW und auch andere Dinge unterbringen. Der komplett gepflasterte Hof bietet zusätzlich Stellfläche für drei bis vier Fahrzeuge. Das im hinteren Teil des Garten stehende Gerätehaus nimmt sämtliche Maschinen und nötiges Equipment auf.

Fazit:
Nach Hause kommen und wohlfühlen! Genießen Sie als anspruchsvolles Paar oder große Familie jeden Moment in dieser herausragenden Immobilie. Wenn Sie das Besondere suchen, werden Sie hier fündig.

## Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. ##

**Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr!**

Lage

Irsch zählt zu den Trierer Höhenstadtteilen und liegt am südöstlichen Rand des Stadtgebiets, umrahmt von Wiesen, Wäldern und Hügeln, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Dieser Teil von Irsch wird durch großzügige und gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die Trierer Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität etc. sind ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
UG:
Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Sauna, Büro, HAR, Abstellraum, Terrasse

EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Wintergarten, Diele, G-WC, Terrasse

OG:
3 Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Abstellkammer, Balkon

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Anfragen & Auskünfte:
Die Bearbeitung Ihrer (schriftlichen) Anfrage und Erteilung näherer Auskünfte erfolgt nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer.
Bitte nutzen Sie dazu vorzugsweise das Kontaktformular ("Anbieter kontaktieren") in dieser Anzeige. Danach stehen wir Ihnen natürlich gerne auch telefonisch und persönlich jederzeit zur Verfügung.

Courtage:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des Kaufpreises ist verdient und fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Finanzdienstleistungen:
Gerne stehen wir Ihnen bei der Finanzierung zu Top-Konditionen aus einer Auswahl bei ca. 200 Partnerbanken bis zur Versicherung der Immobilie kompetent beratend und vermittelnd zur Seite. Sprechen Sie uns an. Wir unterbreiten Ihnen ein unverbindliches Angebot.