Dassendorf: Für den Urlaub zuhause!

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 221 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1151 m²

Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 221 m²

Grundstück: ca. 1151 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses top ausgestattete Einfamilienhaus mit ca. 221 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1989 liegt in schöner und familienfreundlicher Lage der Gemeinde Dassendorf, direkt in der begehrten Waldsiedlung. Das ca. 1.151 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und besticht durch wunderschönen Baumbestand.
Angekommen im Eingangsbereich, liegt zur linken Hand das kürzlich neu renovierte Gäste-Duschbad und ein Kinder- oder Gästezimmer. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich, mit hochwertigem Granitfußboden ausgestattet, ermöglicht durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der Wellnessbereich mit Innenschwimmbad, individuell regelbarer Gegenstromanlage und großzügigem Saunabereich. Die offene Wohnküche mit neuen Markeneinbaugeräten passt sich optimal in die Gegebenheiten ein. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Schlafräume, ein Familienbad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken sowie einer Empore.
Das Haus ist voll unterkellert. Ebenso befinden sich im Keller ein Homeoffice, ein Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche und ein Vorratsraum. Weitere Highlights: Doppelgarage, elektrische Außenjalousien, Gasheizung der Fa. Junkers aus 2010, Warmwasserversorgung und Schwimmbadwasserbeheizung über die solarthermische Anlage der Fa. Schüco, Fußbodenheizung im gesamten Haus, hauseigene Brunnenanlage zur Gartenbewässerung und Schwimmbadversorgung.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Dassendorf, östlich von Hamburg. Der Ort ist durch die Lage am südlichen Sachsenwald landschaftlich sehr reizvoll.

In Dassendorf befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine sehr gute ärztliche Versorgung ist ebenso gewährleistet. Die weiterführenden Schulen sind in Schwarzenbek, Geesthacht und Wentorf. Nicht nur wegen der Infrastruktur ist Dassendorf bei Familien beliebt.
Für Golfliebhaber bietet der Dassendorfer Golfclub einen 18-Loch Meisterschaftsplatz. Nach dem Golfen findet man Entspannung im angeschlossenen Restaurant. Weitere Sportmöglichkeiten bieten die örtlichen Sportvereine.

Eine bequeme Anbindung an Hamburg, ca. 35 Minuten, ermöglichen die Autobahnanschlüsse A25, A1 Hamburg-Bremen sowie die A24 Hamburg-Berlin. Mit der S-Bahnlinie S21 ab Aumühle erreicht man die Hamburger Innenstadt schnell mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 202,40, Gas, Baujahr: 1989, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein