Daun Steinborn: Komplette Alleinlage am Wald Haupthaus-Jagdhaus 5 Z + Gästehaus 3 Z +Ziergarten+Wald 1

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 35000 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 35000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 268.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 24.08.2016
- gültig bis: 24.08.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 268 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1955

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Wir bieten Ihnen ein Schmuckstück an! Absolute Alleinlage am Waldrand, bisher als Jagdhaus genutzt, in einem umfriedeten Grundstück mit eigener Zufahrt, vom Ortsrand kaum wahrnehmbar, auf einem Gesamtgrundstück von 35.000 m². Sie befahren das Grundstück durch ein Doppeltor auf einen Vorplatz, der für mindestens 5 Fahrzeuge Stellplätze bereit hält und eine Garage besitzt. Auf dem Gelände befinden sich außerdem 1 Gästehaus, 1 Hauptgebäude, Terrassen, gepflegte Gartenbereiche, 1 ehemaliger Zwinger. Eine zum Objekt gehörende Waldfläche befindet sich hinter dem Anwesen. Das Haupthaus Baujahr ist 1955. 1993 wurde es aufwendig saniert sowie 2001 mit Dachwärmedämmung und doppelisolierten Holzsprossenfenstern und neuer Heizung versehen, die beide Gebäude versorgt. Das Gästehaus wurde 1993 komplett renoviert mit neuen Fenstern, Türen, Mauerwerk und Dach.

Als erstes erreichen Sie auf dem Grundstück das Gästehaus. Es ist in Tiefparterre mit Aussenzugang unterkellert. Hier finden Sie u.a. aus der Jagdzeit einen Schlachtraum und einen Kühlraum vor. Im EG befinden sich 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 Küche mit Eßecke, 1 Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Zugang zu einer Terrasse. Im DG befinden sich 2 Schlafzimmer. Nach kurzem Weg erreichen Sie hinter dem Gästehaus das Haupthaus. Im EG sind die Wände teilweise Holz vertäfelt. Hier finden Sie1 Tageslichtbad mit Dusche vor, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Vorraum mit Balkonzugang (der Balkon im EG überragt die Tiefparterre) 1 Wohnzimmer mit offenem Kamin und mit Zugang zur Terrasse. Im DG finden Sie 2 Schlafzimmer und 1 kleines Einzelschlafzimmer vor. Das Haupthaus ist ebenfalls in Tiefparterre mit Aussenzugang unterkellert, u.a. befindet sich hier die Heizungsanlage. Der Balkon zeigt nach Norden und die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet.
Das Objekt ist sofort bezugsfertig.

Ausstattungsbeschreibung

Das neue Domizil besteht aus 2 Gebäuden: 1 Haupthaus und 1 Gästehaus und befindet sich in absoluter Alleinlage am Waldrand, von dem Ihnen ein Teil gehört.

Garage und ehemaliger kleiner Zwinger sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein gepflegter Garten ist Bestandteil des rundum geschlossenen Anwesens.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen-, Linoleum- Böden sowie Echtholzböden vor.

Die Gesamtgrundstückgröße beträgt 35.000 m².

Die beiden Häuser werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Holzsprossenfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, die Fenster sind geschützt durch 3 G Sicherheitsglas oder Metallläden oder Schutzgitter.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung.

Gästehaus 59 m² aussen renoviertes Fachwerk:
- 1 Keller mit Aussenzugang
- 1 Küche mit Essbereich im EG
- 1 Tageslichtbad mit Dusche im EG
- 1 Wohnzimmer im EG mit offenem Kamin und Terrasenzugang
- 2 Schlafzimmer im DG

Haupthaus 134 m²:
- 1 Keller mit Aussenzugang
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 4 Schlafzimmer: 1 x im EG, 2 x im DG, 1 x Einzelzimmer im DG
- 1 Wohnzimmer EG mit offenem Kamin und Kaminsitzbank und Panoramafenster, Zugang zur Terrasse
- 1 Diele EG mit Zugang zum Balkon EG oberhalb der Tiefparterre
- 1 Küche EG

Garten:
- 1 großer Garten mit Wegen und Treppen
- 1 Schuppen/alter Zwinger
- 1 Einfahrt mit Doppeltor

- Zugang zum Wohnhaus
- 5 Stellplätze
- 1 Garage
- Baujahr ca. 1955
- SAT-TV
- DSL

Lage

In zentraler Lage inmitten der Vulkaneifel befindet sich an einem leichten Berg, ca. 500 m vom Ortsrand entfernt, in absoluter Alleinlage am Waldrand das Anwesen, welches für den unbedarften Betrachter aus der Ferne kaum auszumachen ist. Die Zufahrt erfolgt über einen Waldweg. Die bisher als Jagdhaus mit Gästehaus genutzte Immobilie ist sehr wohl als reines Wohnhaus mit Gästehaus oder Einliegerhaus nutzbar, oder wieder als Jagdhaus oder auch als gehobene Wochenendimmobilie verwendbar.

Das Anwesen befindet sich in 5 km Entfernung oberhalb von Daun, in der waldreichen Eifel / Rheinland Pfalz gelegen. Die Stadt Daun liegt im Herzen der Vulkaneifel und hält alle Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben für sie bereit. Mit dem Wagen gelangen sie innerhalb weniger Minuten ins Einkaufszentrum. Wenn sie Ruhe, Romantik oder Zurückgezogenheit bevorzugen wohnen sie hier ebenfalls richtig. Von hier aus können kleine und große Wanderungen durchgeführt werden, der Eifelsteig befindet sich ganz in der Nähe. Das Umland besitzt zahllose attraktive Ziele, zB die Maare. Wanderwege sind sehr gut ausgezeichnet und die Gastronomie vor Ort erlaubt nach einer Wanderung eine aufbauende Einkehr. Ein nahes Gasthaus mit Hotel befindet sich fußläufig in 5 Minuten Entfernung vom Gelände.

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Ewald Bauer
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2001