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Naturidylle im Wald: Einzigartiger Ferien Bungalow nahezu in Alleinlage ca. 5900 m2. bei Gerolstein 1
Kaufpreis: € 249.500,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 5900 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.500,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist am Tag der notariellen Beurkundung zu entrichten
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 5900 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 241.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser schöne Bungalow befindet sich außerhalb ein kleines Dörfchens, hoch gelegen im Wald.
Die lange befestigte Zufahrt zur Straße wird nur mit einem Nachbar geteilt, der das Haus etwas höher gelegen bewohnt.
Entlang dieser Zufahrt zur Straße befindet sich ein nicht eingezäuntes, mit Obstbäumen bepflanztes Wiesengrundstück.
Zugang zu dem Gartengrundstück hat man mittels eines schmiedeeisernen Flügeltors.
Das Haus befindet sich am oberen Teil des Grundstückes, vom Haus aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten.
Einteilung des Hauses: Diele, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern an zwei Seiten und schnuckeliger Kachelofen, Wohnküche, zweites Wohnzimmer, Badezimmer, Gästetoilette, 3 Schlafzimmer , Wirtschaftsraum und ein Heizungsraum.
Angebaut ist ein gemütliches Gästezimmer (das dritte Schlafzimmer) mit eigenem Zugang, große Fenster und Badezimmer.
Die Garage ist gut erreichbar.
Der Garten ist an drei Seiten mit dichten Hecken umgeben, an der Hinterseite des Hauses stehen hohe Tannen. Im Prinzip ist der Garten sehr pflegeleicht: rund um das Haus sehr schöne, teils alte Sträucher und Rhododendrons aber der größte Teil besteht aus Rasen und erwachsen Bäumen.
Zu dem Anwesen gehört ein etwas weiter vom Haus weg gelegene Waldfläche von ca. 9400 m2
Lage
Das Anwesen befindet sich hoch gelegen im Wald ca. 1 Kilometer vom Dorfrand an einer langer Zufahrt von einer ziemlich viel befahrenen Straße im schönen Tal der Kyll im Südwesten des Landkreises Vulkaneifel.
Das Haus bzw. die zwei Nachbarhäuser sind von der Straße aus nicht zu sehen.
Von unserem Haus aus sieht man die Nachbarhäuser nicht, weil diese hinter dem Haus im Wald gelegen sind.
Offiziell ist hier die Bestimmung Wochenendgebiet weil früher diese Häuser als Ferienhäuser gebaut wurden und so auch die ganzen Zeit genützt sind.
Für das Nachbarhaus ist schon eine Nützungsänderung beantragt, weil der Eigentümer hier permanent wohnt.
Das Dorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Durch den Ort fließt die Kyll. Etwa drei Viertel der Gemarkung von der Ortsgemeinde sind Waldbestände.
Die Bevölkerung ist dank der guten Infrastruktur, über 400 Arbeitsplätze im Ort, Gewerbe, Geschäft, Kindergarten, Arzt und Gaststätte sehr gut versorgt.
Der Ort ist durch den Bahnhof an die Bahnstrecke Köln-Trier angebunden.
Rund um das Dörfchen laden ca. 80 km Wanderwege zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein.
Der Kyllradweg ist fertig gestellt. Über diesen wunderschönen Radweg kann man bis nach Trier radeln, zurück zum Dorf geht es ziemlich bergauf, also nimmt man besser einfach den Zug.
Einkaufen für den täglichen Bedarf kann man in Kyllburg oder Gerolstein.
In Gerolstein finden man u. A. auch ein Krankenhaus, Schwimmbad und, neben verschiedenen Supermärkten, allerhand spezialisierte kleinere Läden, Restaurants, Hotels und viele Betriebe.
Im Dorf und Umgebung werden das ganze Jahr viele kulturelle und touristische Aktivitäten organisiert.
Abstände: Kyllburg: ca. 13 km; Gerolstein: ca. 15 km; Daun: ca. 23,5 km; Prüm: ca. 23,5 km; St. Vith (B): ca. 52,5 km; Luxembourg Stadt: ca. 91 km; Köln: ca. 114 km; Bonn: ca. 119 km; Maastricht: ca. 143 km.
Sonstige Angaben
Besonderes:
das Anwesen befindet sich in fast Alleinlage im Wald und wird seit mehr als 30 Jahren als Ferienhaus genützt;
Baujahr: ca. 1982;
Heizungsart: Öl und Holz;
Das ca. 9400 m2 große Waldgrundstück befindet sich etwas weiter vom Haus entfernt. Fläche noch nicht miteingerechnet in die oben genannte ca. 5900 m2.
Das Haus ist angeschlossen an Elektrizität, Wasser und Telefon aber nicht am Kanal. Für die Zukunft ist es Nutzung als Dauer Wohnsitz wahrscheinlich notwendig eine Bio-Kläranlage anzulegen;
Fernsehen über Satelliten Schüssel;
Inventar, außer persönliche Sachen, kann nach Vereinbarung mit dem Eigentümer übernommen werden;
Das Anwesen kann, nach Zahlung des Kaufpreises, sofort übernommen werden.
Dieses Anwesen ist wegen seiner idyllischen Lage, seiner Bauform und dem großen Grundstück wirklich ein Unikat! Ideal für Leute mit Kinder und Tiere die gerne alleine in und mit der Natur leben möchten, aber doch nicht weit von einigen Städtchen mit guter Infrastruktur entfernt sind.
Rufen Sie uns an oder schicken Sie eine Mail wenn dieses Objekt Sie interessiert oder wenn Sie Fragen haben.
Selbstverständlich ist es möglich kurzfristig eine unverbindliche Besichtigung durchzuführen Dies ist auch am Wochenende möglich.
Suchen Sie (vielleicht) doch etwas anderes?
Vielleicht können wir Ihnen behilflich sein, wir haben oft einige Objekte, die nicht veröffentlicht sind.
Dabei sind einige Prachtstücke!
Für weitere Informationen, Video, mehr Bilder und ausführliche Beschreibung sehe unsere Homepage : www.eifel-plus-immobilien.com
Voor exposé in het Nederlands zie onze homepage : www.eifel-plus-immobilien.com
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Raumaufteilung:
Von der Straße fahren wir einen befestigten Zufahrt hoch in den Wald.
Am Ende ist rechts ein Parkplatz für ca. 3 Autos, links ist die Eingang zum Nachbarhaus.
Durch das Schmiedeeiserne Tor ist die breite Einfahrt zu der Garage.
Über einem Naturstein-Pfad laufen wir zu der Eingangstür an der Vorderseite des Hauses.
Via einer kleinen Diele stehen wir in dem gemütlichen, hellen Wohnzimmer, wo man gleich beeindruckt ist von dem einzigartigen Dachstuhl, die bodentiefe Fenster und der sehr schöne Kachelofen.
Die Wände sind teilweise mit Holz verkleidet.
Hier fühlt man sich gleich zuhause!
Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein Flur mit an einer Seite Zutritt in die gemütliche Wohnküche und an der anderen Seite zu zwei geräumigen Schlafzimmer, Badezimmer, Gästetoilette und Hintertür.
Die Wohnküche ist geräumig und praktisch gestaltet. Hier kann man mit Familie und Freunde gemeinsam essen und plaudern.
Angrenzend ist das zweite Wohnzimmer, wo man an zwei Seiten Blick in den Garten hat und eigenes Schlafzimmer mit Dachfenster.
Der Heizungsraum befindet sich in einem angebauten Teil und ist mittels der Hintertür zu erreichen.
Gästeraum:
An der linken Seite des Hauses befindet sich eine Gästeraum mit separaten Eingang.
Sie beinhaltet ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer.
Garage:
Neben einem Auto ist hier auch Platz für Gartenmaschinen und Geräte.
Garten:
Dieser ist an drei Seiten von hohen Hecken umzäunt und soll im Prinzip Kind- und Hund dicht sein.
Vom Haus aus verläuft er etwas am Hang zum Rasen und ist pflegeleicht.
Überall stattlich alte Bäume, schöne Sträucher und sogar ein Brunnen, der leider momentan wahrscheinlich nicht funktioniert.
Ein herrliches Stück Natur direkt am Haus!
Entlang des Zugangswegs liegt eine nicht eingezäunte Wiese mit Obstbäumen.
Prima geeignet für eine kleine Herde Schafe, einige Ponys oder andere Kleintiere.
Etwas weiter vom Haus entfernt liegt ein zum Anwesen gehörendes Waldgrundstück von ca. 9400 m2.