Denkmal anders: Historisches Fachwerkhaus in Heddesdorf

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 577 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 577 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses großzügige ehemalige Bauernhaus wurde in der Wende vom 18. zum 19. Jahrhundert erbaut. 1985 wurde das Anwesen zum geschützten Kulturdenkmal ausgewiesen. 1990 erfolgte die Kernsanierung zum jetzigen Stand. Das Haus wurde bis heute immer wieder renoviert und weiter ausgebaut. Es wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt.

Die große Einheit bietet auf drei Ebenen ca. 200 m² Wohnfläche. Durch eine massive Holz-Eingangstür betreten Sie die Diele, die mit Natursteinen versehen ist. Von hier gelangen Sie in den weitläufigen mit Landhausdielen versehenen Wohntrakt, bestehend aus Wohn-, Kamin- und Fernsehzimmer sowie dem Wintergarten mit Blick in den fast uneinsehbaren, liebevoll angelegten Garten. Durch das Esszimmer erreichen Sie die unmittelbar angrenzenden Küche in offener Bauweise. Hier schließt sich eine Terrasse an, von der Sie ebenfalls in den Garten kommen. Ein Gäste-WC, ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Über ein rustikale Holztreppe gelangen Sie auf die lichtdurchflutete Galerie. Der Elternschlafbereich besteht aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Balkon und dem großzügigen mit Kork ausgelegten Badezimmer. Auf der anderen Seite der Galerie befinden sich zwei (Kinder-) Zimmer, wovon eines über einen Treppenzugang in den ausgebauten Spitzgiebel verfügt.

Die zweite Wohneinheit erschließt sich über zwei Etagen auf insgesamt ca. 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Abstellraum, das Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer auf. Dieser Bereich ist zur Zeit vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights dieser denkmalgeschützten Immobilie sind:

- Mischung aus Massiv- und Fachwerkbauweise mit Innenwanddämmung,
- Landhausdielen im Wohntrakt,
- Natursteine im Eingangsbereich,
- italienische Cotto-Fliesen in der Küche und im Esszimmer,
- französische Fliesen als Wandspiegel in der Küche,
- Einbauküche mit Gasherd,
- Kork im Badezimmer,
- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen,
- weitläufiger Wohnbereich mit Kamin,
- Wintergarten,
- großer, liebevoll angelegter Garten mit Freisitz und Terrasse,
- Sauna,
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2012,
- Dachdämmung
- zwei Stellplätze.

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Lage

Das Objekt befindet sich in Neuwied-Heddesdorf in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Metzger, Bäcker und weitere Lebensmitteleinzelhändeler, erreichbar. In ca. 2 Kilometern erreichen Sie die Neuwieder City.

Neuwied verfügt über alle Geschäfte des täglichen, saisonalen und außergewöhnlichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kirchen und Parkanlagen befinden sich im nahen Umfeld.

In nur 15 Fahr-Minuten erreichen Sie durch die optimale Verkehrsanbindung (B 42 / B 256 / B9) das Zentrum von Koblenz (ca. 20 km), sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 3 / A 61, die Sie rasch nach Köln / Bonn oder Rhein/ Main bringen. Beide Regionen lassen sich in etwa einer Fahrtstunde mit dem PKW erreichen.

Die Nähe zu Westerwald, Eifel, Hunsrück und Taunus sowie dem Weltkulturerbe Mittelrheintal lassen für Naturliebhaber keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Sofern Sie auf eine umfangreich sanierte, denkmalgeschützte Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Bitte beachte Sie §12, §13, §14, §32, §33 DSchPflG.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: laut Gesetz nicht erforderlich.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen