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Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bestlage "Lehel"

Preis: 940.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 1:28
Aufrufe: 0
ID: R1rDQm4N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 940.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 940.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in Bestlage "Lehel". In dem Haus gibt es insgesamt nur 4 Parteien. Die Küche sowie ein Zimmer liegen zum Innenhof gerichtet - die drei anderen Zimmer zur Strasse. Das Bad hat eine Badewanne und es gibt ein separates WC. Außerdem gehört zur Wohnung ein Keller. Die Wohnung muss saniert werden - da das Haus denkmalgeschützt ist können die Sanierungskosten zu 100% steuerlich abgeschrieben werden. Ungefähre Sanierungskosten: 50 bis 60 T€ - je nach individuellen Wünschen.

Der dreigeschossige Putzbau mit Stuckgliederung ist in barockisierendem Jugendstil ca. 1905 von Anton Wörz gebaut worden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung hat Parkettboden in allen Räumen - in zweien ein sehr schönes altes Fischgrät Parkett.

Lage

Die in unmittelbarer Nähe gelegene Trambahnstation "Paradiesstrasse" gibt einen Hinweis darauf, dass hier der Name Programm ist: Man wohnt 2 Minuten vom englischen Garten entfernt, kann zu Fuss bequem in die Innenstadt laufen, hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und wohnt trotzdem in einer ruhigen Strasse. Eine elegante und außerdem sehr urbane Nachbarschaft, die ihresgleichen in München sucht.

Sonstige Angaben

Angebot für Sanierung liegt vor. Wenn die Sanierung über den neuen Eigentümer läuft, kann dieser die Sanierungskosten zu 100% steuerlich geltend machen, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20

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