Chance für Kapitalanleger - Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Altbauwohnung im Straubinger Süden

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Straubinger Süden und liegt in einem ruhigen Innenhof. Die Innenstadt ist mit dem Rad und zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine entsprechende Lage in der Stadt zu schätzen wissen. Die vermietete Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss, die Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden. Das Ensemble, in dem sich die Wohnung befindet, steht unter Denkmalschutz und wurde 1998 komplett saniert bzw. renoviert.

Man betritt die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus sich die Wohnung beidseitig erschließt. An der Nordseite befinden sich das modernisierte Bad mit WC, die Küche und das geräumige Wohnzimmer. Südlich gelegen sind im Anschluss das Arbeitszimmer, das Esszimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer, das als Schlafraum genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 120 m².

Hervorzuheben sind bei diesem herrschaftlichen Gebäude die großzügigen Dielen, die hohen Räume und verschiedene hochwertige Ausstattungsdetails, wie zum Beispiel Fischgrät-Parkett und profilierte Innentüren.

Im Keller befindet sich zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gehören zur Wohnung ein relativ großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie sich näher für diese Wohnung interessieren, sprechen Sie uns zu weiteren Informationen direkt an.

Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing mit ca. 45.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr ein, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte.

Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau, Regensburg und Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien.
Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau bzw. dem Rhein-Main-Donau-Kanal und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes über die Stadt bereithält.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Bayern, 4 Etagen