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Denkmalgeschützte, sanierte Stadtvilla mit Wasserblick, Atelier und Garage
Kaufpreis: € 2.980.000,00
Wohnfläche: ca. 482.7 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 431 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.980.000,00
Käuferprovision: 6,25 inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 482.7 m²
Grundstück: ca. 431 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Stadtvilla wurde 1926/1927 erbaut. Sie steht seit 1993 unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe fürs Detail und den Blick auf ein modernes, angenehmes familiengerechtes Wohnen saniert. Die exklusive Lage sowie das schöne Grundstück mit vielen Terrassenflächen und Ruhezonen ermöglichen repräsentatives und luxuriöses Leben.
Die zum Verkauf stehende Stadtvilla verfügt über 9 und zwei halbe Zimmer sowie über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 482,7 m² wovon ca. 307,57 m² Wohnfläche sind zzgl. der ca. 19,71 m² großen Garage.
Das stilvolle Entrée mit seiner historischen Eingangstür und das Kaminzimmer empfangen Sie mit klassischen Stilelementen der damaligen Bauzeit. Der repräsentative Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und Raumhöhe von ca. 3 m und durch den im Fischgrät verlegten Raucheichen-Boden.
Es steht Ihnen eine moderne Bulthaup b3 Küche zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie eine traumhafte ca. 68,77 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf den Alsterlauf. Hier befinden sich auch das Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Ankleidezimmer und das Vollbad. Im 2. und 3. Obergeschoss sind drei weitere Kinderzimmer, 1 Gästezimmer sowie das Kinder-Duschbad. Durch zahlreiche z.T. bodentiefe Fenster wird das Haus das ganze Jahr über von Tageslicht durchflutet.
Das Untergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 2,35 m und teilt sich in Wellness- und Fitnessbereich mit einer Sauna und einem Saunabad sowie ein Büro bzw. Gäste-Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse auf. Hier befinden sich ebenfalls der große Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum.
Die Garage und das separate Atelier, welches oberhalb der Garage liegt, wurden im Zuge der Sanierung an das Gebäude angebaut. Das Atelier ist über eine Außenstahltreppe zu erreichen und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Spiel- oder Au-Pair-Zimmer.
Weitere Informationen zu dieser sanierten Stadtvilla erhalten Sie im vollständigen Exposé. Terminvereinbarungen können Sie mit Frau Graubner unter 0151/588 38 619 oder mit Frau Grote unter 0171/843 29 07 vereinbaren oder füllen Sie bitte den Kontaktbogen komplett mit einer aktuellen Telefonnummer aus. Herzlichen Dank!
Geldwäschegesetz:Wir möchten Sie drauf hinweisen, dass wir nach dem Geldwäschegesetz § 4 Abs. 6 GWG als Makler dazu verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen und zu überprüfen. Bitte bringen Sie Ihren gültigen Personalausweis sowie eine Kopie von beiden Seiten zum Besichtigungstermin mit. Weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.ivd.net/fileadmin/user_upload/bundesverband/Themen/Immobilienexperten/Flyer_zum_Geldwaeschegesetz_GwG_ohne.pdf
Hinweis:
Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt., bezogen auf den Kaufpreis fällig und allein vom Käufer an die Firma Graubner Immo Concept GmbH Co. KG zu zahlen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
Baujahr: 1926/27
Sanierung: 2014-2016
Heizungsart: Brennwerttherme
Befeuerungsart: Gas
Diese Stadtvilla ist ein Denkmal und somit ist ein Energieausweis nicht erforderl
Lage
Direkt am Ufer des Alsterlaufs befindet sich diese denkmalgeschützte, sanierte Stadtvilla in Hamburg- Alsterdorf. Die exklusive Lage, der wunderschöne Garten mit drei Terrassenflächen und Ruhezonen und die ca. 68,77 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Alsterlauf ermöglichen repräsentatives und entspanntes Wohnen für die ganze Familie. Dank seines hohen Freizeitwertes, der guten Infrastruktur sowie der guten Schulen ist Alsterdorf eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg