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. . . mit zweiter Bauparzelle . . . .
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1280 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 1280 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Haupthaus wurde auf einem 1.280 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Später erfolgte der Anbau einer zweiten Wohneinheit, welche nochmals vergrößert worden ist. Beide Gebäudeteile, also Haupthaus und Anbau, wurden im Jahr 1992 umfassend renoviert bzw. modernisiert.
Verteilt auf Unter-, Erd-, Dachgeschoss und ausbaufähigen Spitzboden weist das Objekt aktuell eine Wohnfläche von ca. 203 m² sowie eine Nutzfläche von etwa 100 m² auf. Zur Wohnfläche kommt noch die anteilige Fläche der Terrasse (Grundfläche ca. 40 m²) hinzu.
Beide Einheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang und sind ungefähr gleich groß, nämlich ca. 103 m² bzw. ca. 100 m². Selbstverständlich bietet sich aufgrund der Aufteilung auch Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür oder eine Teilnutzung als Home-Office-Bereich für Freiberufler an. Alles ist ohne großen baulichen Aufwand möglich.
Momentan wird die Immobilie als Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung genutzt. Hierfür wurde im Vorderhaus die Treppe ins obere Stockwerk mit Platten verschlossen; ein Rückbau kann also einfach und schnell erfolgen.
Die Räumlichkeiten der derzeitigen Hauptwohnung teilen sich wie folgt: Diele, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit schönem Eck-Kamin, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Flur, vier Schlafzimmer, ein Wannen-Duschbad und ein Wannenbad im Dachgeschoss.
Der Einliegerbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss des vorderen Haupthauses und teilt sich in Diele, Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Büro- oder Abstellraum sowie ein Duschbad.
Durch die Vollunterkellerung des kompletten Gebäudes bietet das Untergeschoss reichlich Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum stehen jeder Partei ein Wasch- und Trockenbereich, ein Vorratskeller und ein Hobbyraum zur Verfügung. Im Kellerbereich des Anbaus befindet sich zudem eine weitere Dusche. (Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)
Ausstattungsbeschreibung
Dank umfangreich durchgeführter Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. So wurde 1992 u. a. das Satteldach inklusive Gaube und Schieferarbeiten komplett erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoff- oder Holzrahmen gefasste Isolierverglasung und sind größtenteils mit Rollläden versehen.
Auf den Böden wurden Laminat, Echtholzdielen, Parkett und Fliesen verlegt.
Reichlich Parkfläche bieten eine - zurzeit als Werkstatt genutzte - Garage, zwei angrenzende Carports und die große Hoffläche vor dem Haus. Zudem handelt es sich bei dem straßenseitig gelegenen Hobbyraum unter dem Haupthaus ursprünglich ebenfalls um eine Garage.
Komplettiert wird das Angebot durch großflächige, jedoch sehr pflegeleicht gehaltene Außenanlagen mit schönem Baumbestand (u. a. Magnolie) und Ziergehölzen, zwei Holzgartenhäusern, einer überdachten Sitzecke sowie einem kleinen Schuppen. Rasenflächen laden zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Auf der seitlichen Terrasse findet sich außerdem ein solider Außengrill.
Gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden steht also nichts im Wege.
Nicht unerwähnt lassen möchten wir natürlich die freie Bauparzelle auf dem vorderen Grundstücksbereich, die weitere Nutzungs- bzw. Bauoptionen bietet.
Lage
Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges steht diese freistehende Immobilie in ruhiger zweiter Baureihe unmittelbar im Ortszentrum von Ittenbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.
Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Discounter, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Fachmärkte und Dienstleister im nahen, teils fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3, Auffahrt Siebengebirge, und die Nähe zur B42 Richtung Bonn/Köln als sehr gut zu bezeichnen; die umliegenden Städte sind somit schnell erreicht.
Alternativ bietet sich das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr.: 2508
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert