Denkmalgeschützte und liebevoll sanierte Hofreite in der Ortslage von Oberreichenbach 1

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 700 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 1508 m²

Möbliert, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 700 m²

Grundstück: ca. 1508 m²

Zimmer: 21

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sehr schön sanierte, denkmalgeschütze Landhaus ist etwas für den Kenner und Genießer! Inmitten des wunderschönen Vogelsberg, ganz idylisch zwischen Wald und Wiesen gelegen, befindet sich die von Ihrer Eigentümerin aufwändig und mit viel Liebe zum Detail sanierte Hofreite bzw. Landhaus.  Der Ursprung des Gebäude läßt sich bis in 13. Jahrhundert zurück verfolgen. Das sehr ruhig im Ortskern von Oberreichenbach gelegene Grundstück hat einen sehr schön angelegten Gartenteich und grenzt an einen klaren Bachlauf. Hier können Sie nicht nur die Natur genießen, sondern haben auch die notwendige Ruhe, um Ihren Gedanken nachgehen zu können.

Ausstattungsbeschreibung

Das denkmalgeschütze Fachwerkgebäude und die Scheune mit den diversen Nebengebäuden wurden liebevoll und mit viel Sachverstand von der Eigentümerin im Landhausstil renoviert und ausgestattet. Die derzeit gewollte Unterteilung zwischen Haupthaus und Nebengebäuden läßt Ihnen Raum und Platz für die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten.
 
Derzeit wird das Objekt teilweise als Tagungshaus genutzt, bietet aber auch Nutzungsmöglichkeiten als Ferienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Sie haben nicht nur im Inneren der Gebäude, sondern auch draußen genügend Platz, um sich und Ihre Träume zu verwirklichen.
 
Der große Aktionsraum (ehemalige Scheune) hat eine rundherum begehbare Galerie. Im Wohn-/Essbereich wurden handwerklich wunderschöne antike Terrakottafliesen aus Frankreich verlegt. Ein großer Eisenkamin ziert den offenen, mit einer Deckenhöhe von ca. 4,5 m gestalteten Wohn- und Esszimmerbereich des Haupthauses, der im 18. Jahrhundert einmal ein Tanzsaal war. Eine kleine Bibliothek, die räumlich etwas zurückliegt, bietet Ihnen die Muße für ruhige Stunden.

Neben einer Fußbodenheizung verfügt das Haus über zwei getrennte Ölzentralheizungen, 700 m² Wohnfläche, 10 Duschbäder, 1 großen Wintergarten, 3 offene Kamine, 8 Schornsteine, 2 Kaminöfen, 1 Doppelgarage, 1 Hauswirtschaftsraum uvm.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Birstein liegt am südlichen Fuße des Vogelsbergs und wird von seinen Einwohnern daher liebevoll auch "Perle des Vogelsbergs" genannt. Die Gemeinde besteht aus 16 Ortsteile, die sich über eine Höhenlage von 238 m bis 472 m erstrecken. Jeder einzelne Ort Birsteins verfügt über eine reizvolle landschaftliche Kulisse und bietet vielseitige attraktive Ausflugsmöglichkeiten im Sommer wie auch im Winter.
Die Kerngemeinde Birstein verfügt über nahezu alle Einrichtungen einer modernen Landgemeinde und gilt als Naherholungsgebiet und Freizeitregion mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert für Jung bis Alt.
Ihr Traumhaus liegt im ruhigen und verträumten Ortskern von Oberreichenbach. Eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Kindergarten befinden sich im 3 km entfernten Birstein. In Bad Orb gibt es einen wunderschöner Golfplatz. Eine große Zahl an Schlössern und Museen erzählen von den großen Geschichten der vergangenen Tage. Viele Freizeitaktivitäten werden Ihnen in der Region geboten, z.B. Radfahren, Reiten, Golf und Wandern.
Ideal für Pendler: Über die BAB A 66 Frankfurt-Fulda (ca. 18 Minuten) erreichen Sie Frankfurt mit dem Pkw in ca. 60 min. oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Wächtersbach ins Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

Denkmalgeschützes Gebäude: Die EnEV2014 § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herr Möller Tel. 06661 / 87-114, Herr Huf Tel. 06661 / 87-115,
Frau Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Bott, Tel. 06054 / 801615
Gewerbliche Objekte: Herr Kirchner, Tel. 06054 / 801610

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 10, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 1000,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen