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Denkmalgeschützter Bauhaus-Klassiker mit genehmigtem Umbaupotential
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1300 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. Mwst., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an HEYDEN-LINDEN & PARTNER IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmit
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 372.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Vorbemerkung:
Das Denkmalamt wurde gebeten, Umbauten vorab zuzustimmen, die eine zeitgemäße Nutzung des Gebäudes erlauben. Genehmigt wurden wesentliche Grundrissänderungen, Durchbrüche und Fenstereinbauten, die es z.B. erlauben, eine neue Küche mit einem großen Fenster im Anschluss an das Esszimmer einzubauen, Zimmer zu verbinden, Bäder zu entfernen und an anderer Stelle neu einzurichten und Ähnliches. Einige der Möglichkeiten sind in dem beigefügten Original-Grundriss beschrieben und grün markiert.
In der urprünglichen Nutzung befinden sich im Obergeschoss Garderobe, Gäste-WC, ein kleines Mädchenzimmer sowie zwei kleine Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres kleines Zimmer; zur Gartenseite hin liegen das große Elternschlafzimmer mit dem angeschlossenen Ensuite-Vollbad sowie die ehemalige Terrasse, die später verglast wurde und als 'Atelier' diente.
Über eine schöne Treppe gelangt man in das Wohngeschoss und in den Wohnraum mit Kamin und vorgelagerter Terrasse, in das Esszimmer, die Küche sowie in Speisekammer, Weinkeller und den ehemaligen Kohlenkeller. Der Fußboden im Wohnbereich ist Parkett, eingefasst von Granit. Die Wände sind mit Schattenfugen versehen. Das nahezu quadratische Esszimmer besitzt noch die Original-Schrank-Einbauten.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und ein großer separater Raum, der früher zum Trocknen von Wäsche genutzt wurde.
Ausstattungsbeschreibung
Parkett, teilweise mit Graniteinfassung, Original-Fenster und Türen, Kamin, Schattenfugen
Lage
Das Grundstück liegt oberhalb des eigentlichen Ortskerns, in einer ruhigen Straße mit vielen stilvollen Häusern. Es liegt am Hang, ist ca. 1.300 qm groß und hat eine Süd-Westausrichtung. Der Garten ist geprägt durch alten Baumbestand, Hecken und Rhododendren. Beschattende Bäume wurden im Februar 2016 gefällt; für weitere Kronenschnitte liegt die Genehmigung des Baumreferats vor.
Sonstige Angaben
Werner Kallmorgen (1902-1979) gehört zu den Architekten, die weit über den Hamburger Kreis hinaus berühmt sind. Bereits 1928 gründete er ein eigenes Architekturbüro, führt zunächst Aufträge für Wohnungsbauten aus und etabliert sich schnell mit seinen Bauten und einer städtebaulichen Studie für den Berliner Tiergarten als Exponent der radikalen Moderne. Seine Bauten atmen den Geist von Gropius und Mies van der Rohe, und seine Formensprache orientiert sich an den Klassikern des Bauhaus'. Bis Anfang der dreißiger Jahre realisiert er in Altona und dem Hamburger Umland mehrere Bauten, die mit ihren kubischen Baukörpern, Flachdächern und den meist in einem leuchtenden weiß gehaltenen Fassaden das 'Neue Bauen' repräsentieren.
Das Haus 'Am Krähenberg 25' ist seit seiner Fertigstellung im Besitz der Familie; es ist eines der wenigen Privathäuser, die Kallmorgen gebaut hat, und steht heute unter Denkmalschutz.
Stichworte:
Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen