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Denkmalgeschütztes, markantes Geschäftshaus in 1a-Lage in der Bonner Innenstadt mit Potenzial!
Preis: € 3.780.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Lastenaufzug
Kostenübersicht
Preis: € 3.780.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 132 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1886
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Das im Jahr um 1886 errichtete, denkmalgeschützte Geschäftshaus aus der Gründerzeit mit seiner markanten, repräsentativen Architektur befindet sich in absoluter Top-Lage der Bonner Innenstadt, am belebten Münsterplatz.
Die Immobilie ist seit Jahrzehnten an zwei solvente Mieter durchgehend vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich seit dem Jahr 1972 eine florierende Zweigstelle der alteingesessenen und renommierten Confiserie "Hussel".
In den drei Obergeschossen (1.Obergeschoss bis einschließlich des Dachgeschosses) ist ebenfalls seit dem Jahr 1972 das etablierte "Euro Theater Central Bonn" beheimatet. Das internationale Einraum-Theater bietet neben abendlichen Theaterstücken Firmenevents sowie Trauungen in einem besonderen Ambiente.
Das Geschäft der Firma "Hussel" im Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca. 100 m² Verkaufs-/Bürofläche zuzüglich Lagerflächen im zweigeschossigen Tiefkeller des Hauses. Die Fläche des Theaters misst über die drei Etagen insgesamt ca. 300 m².
Die Grundrisse in den oberen Geschossen lassen auch eine Umnutzung in Büros oder Wohnungen zu und stellen eine attraktive Alternative dar.
In den drei oberen Etagen besteht vor einer etwaigen Neuvermietung ein erheblicher Modernsierungsstau.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell rund 128.000,00 Euro zuzüglich Nebenkosten und bietet ein Mietsteigerungspotenzial.
Die Rahmendaten der Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.
Verschaffen Sie sich mit diesem Geschäftshaus eine wertstabile und prestigeträchtige Immobilienanlage in absoluter Top-Lage der Bonner Innenstadt!
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Schieferdach der Immobilie wurde erst im Jahr 2014 komplett erneuert.
Das Gebäude ist mit einem Lastenaufzug sowie Klimageräten (Firma "Hussel") ausgestattet.
Die weißen Holzfenster sind allesamt mit Isolierverglasung versehen und verfügen in den oberen Etagen über Innenschlagläden.
Die Schaufenster-/Türanlage des Ladenlokales im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren erneuert.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Gasetagenheizungen; das Warmwasser wird mittels elektrischer Durchlauferhitzer erzeugt.
Lage
Der Münsterplatz liegt als einer der drei größten Plätze im Zentrum der Bonner Innenstadt und befindet sich nordwestlich des Bonner Münsters in fußläufiger Nähe zum Bonner Hauptbahnhof sowie südlich vom Martinsplatz.
Der Münsterplatz ist jedes Jahr Austragungsort von Festen und Veranstaltungen wie des Bonner Weihnachtsmarkts und des Wasserspektakels Klangwelle.
Darüber hinaus befinden sich auf dem Münsterplatz zahlreiche historische Gebäude. Besonders zu erwähnen ist hier das ehemalige Hauptpostamt und das vor diesem befindliche, berühmte Bonner Beethovendenkmal.
Weiterhin ist der Münsterplatz Standort mehrerer namhafter Einkaufshäuser wie z.B. der Galeria Kaufhof.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis liegt aufgrund der Denkmaleigenschaft des Hauses nicht vor.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 500,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2014