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Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in der Fußgängerzone in Coburg 1
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Wohnfläche: ca. 533.88 m²
Grundstück: ca. 220 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Käuferprovision: 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 533.88 m²
Grundstück: ca. 220 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 19. Jahrhundert
Objektbeschreibung
Das dreigeschossige, schmale Geschäftshaus wurde in seiner heutigen Form im 18. Jahrhundert errichtet. In seinem Kern ist es älter. Das Zwerchhaus ließ sich 1837 die Schuhmachermeisterwitwe Helene Beer bauen. 1873 beauftragte der Mützenfabrikanten Anton Leonhardt den Umbau des Erdgeschosses mit einer neuen Fassade, drei weitere Baumaßnahmen sind bis 1938 dokumentiert. 1948 kam es für eine Eisdiele zu einer erneuten Fassadenumgestaltung. 1968 zu einem kompletten Umbau für einen Fischimbiss, dem 1981, 1992 und 2002 weitere Änderungen, insbesondere der Fassade, folgten. Das traufständige, dreiachsige Mansardendachhaus weist in den Obergeschossen eine Putzfassade vor einer Fachwerkkonstruktion auf. Das zweite Obergeschoss springt gegenüber dem ersten etwas vor, das erste ist zum massiven, modern gestalteten Erdgeschoss leicht zurückgesetzt. Ein markanter Dreiecksgiebel schließt das zweiachsige Zwerchhaus oben ab.
Das Haus besteht aus einem Vorderhaus (mit drei Wohneinheiten und einem Ladenlokal), einem Hinterhaus (mit drei weiteren Wohneinheiten), einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, 1., 2. und 3. Obergeschoss.
Das Objekt ist vollständig an die Firma "Nordsee" Fisch-Spezialitäten GmbH vermietet.
Das EG und 1. OG im Hinterhaus werden gewerblich genutzt.
Lage
Die Region zwischen Thüringen und Bayern hat nach der Wiedervereinigung eine zentrale Position in der Mitte Deutschlands erlangt.
Coburg verbindet gekonnt Geschichte mit Moderne, wie das Motto der Stadt "Werte und Wandel" treffend beschreibt. Die Menschen haben ein gutes Gespür für Tradition sowie Innovation, sowohl im wirtschaftlichen als auch im kulturellen Sinne. Hier in Coburg kann man nicht nur erfolgreich arbeiten, sondern auch vorzüglich leben.
In der Region Nordwest-Oberfranken ist die Stadt Coburg das Versorgungszentrum. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt locken Kunden aus der gesamten Region an. In Coburg sind die haushaltsnahen Dienstleistungen breitgestreut und ausreichend. Des Weiteren ermöglichen die vielen Banken reibungslose Finanzgeschäfte.
Sonstige Angaben
Mieter im Umfeld:
In direkter Nachbarschaft des Hauses befinden sich zahlreiche namhafte Filialisten u. a. Esprit, Müller Drogerie, C&A, Thalia, etc.
Provision:
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung - Mitursächlichkeit genügt - erhalten wir von Ihnen bei Abschluss eines Kaufvertrages als Maklerprovision: 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir nochmal ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.