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Ortsteilmitte! Sehr solides Wohn- und Geschäftshaus in allererster Lage LU-EDIGHEIM!

Preis: 1.250.000,00
Region: Ludwigshafen-Edigheim, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 22 Juli, 4:06
Aufrufe: 0
ID: m1dmBwBy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 1450 m²

Grundstück: ca. 818 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1450 m²

Grundstück: ca. 818 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ortsteilmitte! Wohn- und Geschäftshaus in allererster Lage LU-EDIGHEIM! Im EG Nettomarkt mit ca. 840 m² Gesamtfläche und TG mit 8 Stellplätzen sowie 8 Wohnungen ( 4 x 2 ZKB, 2 x3 ZKB, 2x 4ZKB ) mit insgesamt nochmals ca. 610 m². Jahresnettomietertrag komplett mit Wohnungen und TG nach Angaben des Verkäufers ca. 92500.-- + NK ( ungeprüft ). Die Mieten sind nach unserer unverbindlichen Einsschätzung sehr tief. Netto hat die dritte Option 2017 ( weitere 5 Jahre ) im Herbst 2016 zu ziehen. Hinweis : Ein großer Nettogetränkemarkt ist ebenfalls am Marktplatz ( eventuell auch verkäuflich über uns ) gelegen, von daher kann man recht sicher davon ausgehen, daß der Standort gehalten wird. Diese Einschätzung ist natürlich unverbindlich! Das Grundstück hätte durch Zukauf des anliegenden Gartens großes Potential. Man könnte den Markt nochmals deutlich erweitern,... Die Heizungen im Haus wurden 2012 erneuert. Nun zu den Wohnungen:
Die Wohnungen sind bis auf eine Abweichung von 5m² welche die 4-Zimmerwhg. im 2. OG größer ist, in beiden Stockwerken identisch.

4-Zimmerwhg.:
120m² (bzw. 125m²)
Wohnzimmer ~35m² (Parkett), 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, 1 Duschbad mit Toilette, 1 Hauptbad mit Badewanne 2 Waschbecken und Toilette, Abstellkammer, Terrasse (überdacht) ~15m²

3-Zimmerwhg.:
86,4m²
Wohnzimmer (Parkett), Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Toilette, separate Gästetoilette, Abstellkammer, Balkon(überdacht) ~ 11,5m²

Appartment (2 Stück je Etage):
48,2m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Bad mit Badewanne und Toilette, Abstellkammer, Balkon (überdacht) ~4,5m²

Zu jeder Wohnung gibt es 1 Garagenstellplatz.

2015 wurden in allen Wohnungen Fenster und Balkontüren und Rolläden erneuert.
2013 neue Heizungsanlage
2015 neue Fenster, Balkontüren
2011 Renovierung Bad 3-Zimmerwhg. 1.OG
2015 Renovierung Duschbad 4-Zimmerwhg. 1.OG
2015 Renovierung Bad 3-Zimmerwhg. 2.OG . Hinweis: Alle Angaben sind ca. Angaben.

Energiepass wird gerade erstellt!
Kaution: 2 MM

Sonstiges

Dem Eigentümer liegt kein Energieausweis vor. Ein aktueller Energieausweis wird erstellt.

Ascheberg Immobilien berät Sie als eines der führenden Maklerunternehmen in der Metropolregion Rhein-Neckar mit über 30 Jahren Branchenerfahrung gerne bei der Suche und Auswahl Ihrer Büroflächen. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Wir haben den Marktüberblick!

Besuchen Sie uns im Internet unter ascheberg.com.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 1450,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07314000, 2 Etagen

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