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Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Wohnfläche: ca. 831.45 m²
Grundstück: ca. 938 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Käuferprovision: 6,24% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 831.45 m²
Grundstück: ca. 938 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1893
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss
Gastronomie: separater Eingang, zwei Gaststättenräume mit großem Tresen, Küche sowie WC, große Terrasse (ca. 100 m² Freifläche) vor dem Haus - in der Miete ist eine Garage enthalten. Der Mietvertrag läuft fest bis 2025 + Option für weitere fünf Jahre - Mietsteigerung von 3% p.a. per jeweils Jahresanfang. ist vereinbart (bis 2030)
Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche an der Giebelseite rechts
Obergeschoss
links: 5 ½ Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, Wohngemeinschaft
rechts: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
Dachgeschoss
links: 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Wohngemeinschaft
rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC
Alle Wohnungen sind mit Holzdielenfußböden ausgestattet, Bäder und Küchen wurden vor wenigen Jahren saniert.
Lage
Die Silcherstraße liegt direkt an der Hauptsraße Von-Sauer-Straße. Von hier aus gelangt man direkt zur Autobahnauffahrt A7. Schulen, Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft bzw. sind bequem zu erreichen. Es besteht eine nahe gelegene Busverbindung zur Hamburg innenstadt bzw. einige Straßen weiter der S-Bahn-Anschluss Bahrenfeld oder der Bahnhof Othmarschen mit der beliebten Waitzstraße und ihren attraktiven Geschäften.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1893
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizung & Warmwasser-Bereitung
Zentrale Gasbrennwertheizung aus 2008, Warmwasser über E-Geräte, separate Heizungsanlage für die Gastronimie
Sonstige Auststattungsmerkmale
Die Wohnungen haben größtenteils moderne, vom Vermieter eingebaute Vollbäder, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die Radiatoren haben Wärmemesser, Wasserzähler sind in den Wohnungen vorhanden (Abrechnung seitens der Mieter direkt mit den Hamburger Wasserwerken).
Besichtigung
ist nur nach vorheriger Anmeldung über uns und in unserer Begleitung möglich.
Vertragskosten
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundenen Kosten und Gebühren wie 4,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Ihren Lasten.
Courtage
Die Courtage zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages; sie beträgt einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer 6,24 % des Kaufpreises.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 831,45 m², Wohnfläche: 671,45 m²