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Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - ideale Nutzung als Generations- sowie Zweifamilienhaus
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 470 m²
Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 7,14% incl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Objektbeschreibung
Unser zum Verkauf stehendes Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße direkt im Ortskern von Strehla und wurde ca. 1900 in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und verfügt über einen Gewölbe-Teilkeller. Im Jahr 1999 / 2000 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Satteldach wurde mit Tonziegeln (Rupp Keramik engobiert) neu eingedeckt. Es verfügt über 3 Dachgauben und ein integriertes Panorama-Dachwohnfenster. Der Hauseingangsbereich erhielt ein Vordach mit Kupferrinne. Die Wärmedämmung erfolgte nach Wärmeschutzverordnung. Auch die Fassade wurde erneuert und besteht aus einem 2-lagigem Kalkzementputz und farbigem Filsputz. Der Bruchstein im Sockelbereich wurde neu verfugt und versiegelt. Damit sich die Mieter auch in den kalten Monaten wohl fühlen, wurde eine wartungsfreie Nachtspeicherheizung mit Temperaturregelung verbaut. Für die heißeren Tage wurde im Dachgeschoss eine Klimaanlage als Zusatzausstattung installiert. Für die Warmwasserversorgung wurden moderne, elektrische Durchlauferhitzer eingebaut. Im Treppenhaus wurden die Treppenstufen und Podeste mit Marmor-Naturstein belegt. Die Wände erhielten einen scheuerfesten Anstrich mit umlaufendem Ornamentband. Der Sockel wurde mit Lasurtechnik bearbeitet.
Das Grundstück ist ca. 470 m² groß und unregelmäßig geschnitten. Es handelt sich dabei um Erbbaupacht. Der Erbzins beträgt 550,20 EUR p. a., die Laufzeit ist auf 75 Jahre fest gelegt. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und wunderschön grün gestaltet und angelegt. Für die zukünftigen Mieter wurde sogar eine kleine Sitzecke errichtet. Die Einfriedung des gesamten Gartengrundstückes erfolgt über einen formschönen Statekenzaun. Die Einfahrt und Zuwegung ist gepflastert. Weiterhin sind auf dem Grundstück 2 Außenstellplätze vorhanden. Das Objekt beherbergt insgesamt 3 Zwei-Zimmer-Wohneinheiten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch. In der EG- und der OG-Wohnung (ca.67 m²) gelangen Sie vom gemütlichen Wohnzimmer aus direkt auf den Balkon. Die Küchen verfügen über eine Einbauküche, Spülmaschine und Herd. Die großzügigen Badezimmer mit Fenster sind mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Nassbereiche wurden deckenhoch, der übrige Raum halbhoch gefliest und mit einer Bordüre versehen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminat und die Küche und der Flur mit Fliesen ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung (ca.55 m²) lässt keine Wünsche offen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ein gemütliches Ambiente. Sie haben Platz für einen wunderschönen Kochbereich mit Küchenzeile und Essecke und für eine heimelige Wohnecke, Ihren Gestaltungs- und Einrichtungsideen sind kaum Grenzen gesetzt. Durch die restaurierten Dachbalken erhält die Wohneinheit ein ganz besonderes Flair. Über die herrliche Panoramafensterfront gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon. Lassen Sie hier die Seele ausgelassen baumeln und entspannen Sie zum Feierabend. Das vollumfänglich ausgestattete, raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer traumhaften Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Küche im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Einbauküche mit Geschirrspüler und Herd. Der Fußboden wurde gefliest. Das Schlafzimmer, sowie der Wohnbereich sind mit Laminat ausgelegt. Jedes Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und jede Wohneinheit über einen eigenen Kaltwasserzähler. Alle Außentüren bestehen aus massivem Holz, mit Glasteil und Ornamenten. Die Innentüren sind in einem gemütlichen Kiefer-/ Landhausstil mit Beschlägen und aus Echtholz ausgeführt. Außerdem sind an allen WET hochwertige Sicherheits- und Zahlenschlösser vorhanden. Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Sprossen mit Schallschutzklasse 3 eingebaut.
Lage
Strehla ist eine charakteristische mittelalterlich geprägte Kleinstadt im Landkreis Meißen in Sachsen. Sie liegt an der Elbe nördlich von Riesa. Die Stammburg Strehla gehört seit der Zeit der Renaissance der Familie von Pflugk. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 182, die die Lutherstadt Wittenberg mit Riesa verbindet. Von Lorenzkirch mit der Fähre übergesetzt kann man die Stadt durch das Elbtor betreten. Strehla verlässt man auf der Straße über Leckwitz nach Liebschützberg. Dieser Weg ist als Alte Salzstraße bekannt und gibt das authentische Empfinden einer mittelalterlichen Handelsstraße wieder, die wegen der versumpften Täler meist auf Höhenzügen verlief. Vom Bergrücken absteigend, erreicht man zunächst Lampertswalde und danach Dahlen.
Strehla ist inmitten einer malerischen Elbauenlandschaft eingebettet. Die hübsche Kleinstadt ist geprägt von einer abwechslungsreichen Geschichte, denkmalgeschützten Häusern und den sagenumwogenen Nixstein an der Elbe. Riesa ist etwa 7 Kilometer entfernt. Die 1.000jährige Stadt Strehla liegt an der Elbe und auf der letzten Terrasse des sächsischen Hügellandes. Im Tal der Strom, dann die Flussniederung und am Hügel der Ort mit dem weiten Stadtpark nach Norden hin, geben der Gegend ihren besonderen Reiz. Die Kirche mit ihrem hohen Turm und dem außergewöhnlichen Dach und das alte Strehlaer Feudalschloss überragen das am Hügel liegende Stadtbild. Die günstige Lage Strehla bietet bei klarem Wetter eine sehr gute Fernsicht.
Sonstige Angaben
Alle 3 Wohneinheiten sind leerstehend. Sie als neuer Eigentümer werden aber mit Sicherheit keine Mühe haben schnell neue Mieter zu finden. Nach unserer Einschätzung und Vergleich mit dem aktuellen Mietspiegel ist eine Kaltmiete in Höhe von ca. 4,50 EUR -5,00 EUR ansetzbar.
Sprechen Sie uns an - Wir unterstützen Sie gern dabei.
Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.