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Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Boizenburg mit Ausbaureserve zu verkaufen.
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 360 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 5,95 inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 360 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1820
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hier beworbene Denkmal der Stadt Boizenburg beherbergt zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen.
Eine Ausbaureserve im Mansardendach und im Spitzboden von ca. 180m² könnten bei einer entsprechenden Investition für eine gute steuerliche Abschreibung und zur Erhöhung der Mieteinnahmen beitragen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Auf dem Hof befindet sich ein Nebengebäude mit Abstellräumen und 5 Stellplätzen.
Das Gebäude ist umfangreich saniert. Für den Ausbau des Mansardendaches liegt die Genehmigung der Denkmalbehörde vor.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Geschäfte mit je 90 m² und 85 m². Die eine Gewerbeeinheit ist neu renoviert und seit knapp zwei Jahren vermietet. Der Mietvertrag der zweiten Gewerbeeinheit läuft seit 15 Jahren.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2- Raum und eine 4- Raum Wohnung mit je 52 m² und 85 m².
Das Haus ist teilweise unterkellert. Auf dem Hof befinden sich ein Nebengebäude mit Abstellräumen und 5 Stellplätzen.
Lage
Boizenburg/Elbe ist die westlichste Stadt Mecklenburgs, gelegen im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Innenstadt ist von einer ringförmigen mittelalterlichen Wallanlage umgeben. Der Wall ist auf ganzer Länge mit Linden aus dem späten 19. Jahrhundert bestanden und beidseitig von Gräben umschlossen. Die vielen kleinen Fachwerkhäuser, die unmittelbar an den inneren der beiden Gräben grenzen und das gesamte Stadtbild maßgeblich prägen, sind über 45 Brücken mit dem Mittelwall verbunden, was der Elbestadt auch den Namen Klein Venedig des Nordens einbrachte.
Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgeprägt, hier findet man alles, was man zum Leben braucht. Durch seine Nähe zur Metropole Hamburg, ist Boizenburg auch ein ein interessanter Lebensmittelpunkt für Pendler und Unternehmen.
Sonstige Angaben
Das Haus ist voll vermietet, die Jahresnetto- Kaltmiete beträgt 18.000,00 Euro.
Die 5 unvermieteten Parkplätze auf dem zusätzlich angekauften Grundstück und die genannte Ausbaureserve im Mansardendach machen dieses Angebot noch interessanter für Anleger und Eigennutzer.
Der Energieausweis ist von 2008 (vor der Sanierung). Ein neuer EA ist in Arbeit und wird nach Erhalt sofort eingepflegt.
Die Verbräuche haben sich nach der Sanierung drastisch reduziert, sodass der neue Energieausweis um ein vielfaches niedriger ausfallen wird.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 160,00 m², Breitband Zugang: DSL, Stadtzentrumslage