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Denkmalgeschütztes Stadthaus mit Carport und Balkon in Ettenheim

Preis: 219.000,00
Region: Ettenheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 9 September, 7:48
Aufrufe: 0
ID: 549ekwn4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 142 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Unsere Tätigkeit erfolgt auf Basis der ortsüblichen und gesetzlichen Maklerbedingungen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 142 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen im Altbau mitten in der Altstadt von Ettenheim!

Das großzügige Haus verfügt im EG über einen geräumigen Wohnbereich (derzeit Wohnzimmer und Arbeitsraum) sowie ein Badezimmer. Ebenso befindet sich im rechten Bereich des Erdgeschosses ein Vorratsraum/Fahrradraum sowie eine großzügige Nutzfläche mit Werkstatt. Ein Teil des Hauses ist unterkellert.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, ein Esszimmer sowie die Küche befinden.
Ein weiteres Zimmer, welches sehr gut als Büro genutzt werden kann, bietet Zugang zum Balkon.
Der Speicher ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche.

Der Stellplatz/geschlossener Carport befindet sich auf dem Hausgrundstück.

Nutzmöglichkeiten:
Das Haus kann sehr gut in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden (Im EG-Bereich wäre ein ca. 50 qm großes 1-2-Zimmer-Appartement möglich , im OG-Bereich eine 4-5-Zimmer-Wohnung möglich)

Ausstattungsbeschreibung

Das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Anwesen wurde 1999 von den Eigentümern teilweise modernisiert und selbst bewohnt.
Gaszentralheizung (Einbau 1999, Buderus)
zusätzlich Specksteinofen im EG
Warmwasserspeicher 120 l (Einbau 1999)
Elektrische Leitungen komplett 1999 erneuert
teilweise wurden die Wasserleitungen 1999 erneuert (Zulauf Bad EG und Küche OG)
Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung gem. Altstadtsatzung 2010 erneuert, teilweise mit Klappläden im OG

Die Bäder sind aus den 70 Jahren und renovierungsbedürftig (im Kaufpreis berücksichtigt)
Kabelanschluss
"Original" Holzeingangstür sowie Eicheholzboden im Eingangsbereich,
ansonsten Laminat in sämtlichen Wohnräumen
teilweise Holzfurniertüren, teilweise mit Glaseinsatz, teilweise sind auch noch "alte" Türen vorhanden.

Das Anwesen verfügt über eine große Nutzfläche im EG mit Werkstatt sowie über einen großzügigen Kellerteilbereich und einen geschlossenen Carport für Ihr Fahrzeug.

Lage

Das Anwesen (früher Lebensmittelgeschäft im EG und Wohnen im OG) befindet sich mitten in der Altstadt von Ettenheim. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Barockstadt Ettenheim hat ca. 12.500 Einwohner (Ortsteile inbegriffen) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Drei Autobahnanschlüsse sowie Bahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Angabe des Verkäufers. Irrtum vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche und vollständige Anfragen bearbeiten können.

Eine Übergabe der Immobilie ist ab Februar 2017 möglich.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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