Denkmalunikat in Baiersdorf !!! 4 Zi.-ETW mit Terrasse 1

Kaufpreis: € 444.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 444.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1645/2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 84.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gewölbekeller und KFZ-Stellplatz.
Sanierungsobjekt mit steuerlicher Sonderabschreibung !!!

Modernes Wohnen im historischen Ambiente
Die historische Wohnanlage, welche mit 10 Eigentumswohnungen ausgebaut wird, besticht durch großzügige Balkone, Loggien und Terrassen, sowie Gartenanteile. Außerdem bietet das Carré noch genügend Platz für KFZ-Abstellplätze.
Die Wohnanlage befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Baiersdorf und ist beim Bayerischen Landesamt für Baudenkmäler aufgelistet.
Die Ursprünge des Anwesens gehen bis in das 15. Jh. zurück. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahrhunderte mehrfach umgebaut. Nun erfolgt grundlegende Generalsanierung in 2016.

Ausstattungsbeschreibung

Je nach Anforderung bzw. Bedürfnis, können sowohl Grundrissänderungen sowie auch Ausstattungsdetails derzeit noch verhandelt/geändert werden. Vorgesehen sind u. a. Fußbodenheizung, Schallschutzfenster sowie neueste Sicherheitstechnik und Vieles mehr.

Lage

Die kleine Wohnanlage liegt im Zentrum der historischen Stadt Baiersdorf, welche bereits 1062 n. Chr. zum ersten Mal urkundlich erwähnt wurde.
Die zentrale Lage der Stadt Baiersdorf inmitten der Ballungszentren Nürnberg, Fürth, Erlangen und Bamberg, sowie die optimalen Verkehrsanbindungen, sowohl über Autobahn, als auch über öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. S-Bahn und Bus machen das Wohnen in Baiersdorf hochattraktiv.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz lässt Ausflüglern, Sportlern, Naturfreunden und Familien keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, oder rufen Sie uns direkt unter 0911 / 37 33 300 an. Vielen Dank

Wohnungsbeschreibung:
Durch die Vereinigung der Moderne und des Alters entsteht hier eine einzigartige Wohnung. Der stufenlose Zugang ermöglicht in allen Lebenslagen einen sicheren Eintritt.
Die Wohnung besticht durch ihren außerordentlichen Grundriss, sowie die Details, die hier noch aus- und durchgeführt werden können, wie z. B. freiliegende Decken, Holzdielenböden und vieles mehr. Sie bietet außerdem verschiedene Zugänge, so dass sie sich auch für "Wohnen und Arbeiten" hervorragend eignet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen Gewölbekeller, der z.B. ideal als Weinkeller oder auch für Saunafreunde genutzt werden kann.

Flächenangaben:
Wohnfläche ca. 130m² (Wohnung Nr. 1)
Garten-/Terrassenfläche inkl. KFZ-Stellfläche ca. 40m²
Gewölbekeller ca.38m² (Keller Nr. 1)

Grundstücksangaben:
Bebautes Grundstück mit einer Größe von 1.118m² gemäß Grundbuchstand.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus samt Anbau sowie drei weiteren im Carré angeordneten Baukörpern.

Sonder-Afa:
Im Vergleich zum Neubau oder Bestandsimmobilie können Sie beim Erwerb dieses Sanierungsobjektes besonders günstige steuerliche Vorteile durch die Sonder-Afa erlangen.
Die Sonder-Afa, welche in §§ 7h, 10f EstG niedergeschrieben ist, kann sowohl von Eigennutzern, als auch von Kapitalanlegern in Anspruch genommen werden (Voraussetzungen und Höhe der Steuervergünstigungen sind dem Gesetzestext zu entnehmen).
Abgesehen von den eklatanten Steuervorteilen ist auch die Exklusivität eines Sanierungsobjektes, das besondere Flair, oder der Hauch der Geschichte eines Denkmalschutzobjektes sehr reizvoll.
Insbesondere im Hinblick auf die Werterhaltung, bzw. das Wertsteigerungspotenzial, kann ein Sanierungs-/ Denkmalschutzobjekt im Vergleich zum Neubau sehr von Vorteil sein.

Hinweis:
Alle Daten und Zahlen über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.