RESERVIERT - Sendling-Westpark! 2 Zimmer, Balkon, 4.OG! Hell! Ruhig Renoviert ! Einbauten und Möbel inklusive!

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Tolle Stadtwohnung-sofort beziehbar! Ziehen Sie direkt in Ihre neuwertige Stadtwohnung, im schönen Sendling in der Nähe des Westparks. Sie ist erst 2013 komplett renoviert und von der derzeitigen Eigentümerin liebevoll, mit viel Geschmack und hochwertig eingerichtet worden.

Neben den beweglichen Möbeln, welche Sie auf den Fotos gut in Augenschein nehmen können, wird eine moderne neuwertige Einbauküche und ein hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer mitverkauft. Dies alles ist im Kaufpreis eingeschlossen.

Die im 4. Obergeschoß befindliche Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit dem schönen Balkon ist nach Westen orientiert, die übrigen Räume wie Bad (mit Fenster), Küche (mit Fenster) und Schlafzimmer liegen Richtung Osten. Besser geht es nicht. Optimal ist auch die Raumaufteilung der Wohnung. Neben den genannten Räumlichkeiten gibt es auch noch eine geräumige Abstellkammer die viel Stauraum bietet.
Die Böden in Flur, Bad und Küche sowie die Abstellkammer sind durchgängig mit hochwertigen und pflegeleichten hellen Naturstein ausgelegt. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde ein hochwertiges sehr schönes Laminat ausgewählt.

Flur, Küche und Bad verfügen über in die Decke integrierte Halogenspots. Im Badezimmer, welches mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet ist befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist hier die Fußbodenheizung die zusätzlich installiert wurde.

Die freundliche und helle Küche ist mit einer sehr schönen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstücksplatz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett renoviert und ist komplett möbliert.

Zur Wohnung selber gehört noch ein Kellerabteil.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertig renoviert in 2013
- moderne neuwertige Einbauküche von Adego mit Einbaugeräten und Dunstabzugshaube
- elegante weiße neue Türen (neue Türstöcke)
- Integrierte Halogendeckenspots
- neue Fenster
- neue Heizkörper
- elegantes Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
- neue Heizkörper in allen Räumen
- hochwertiges Laminat von Hölzer (Wohn- & Schlafzimmer)
- heller Naturstein in den übrigen Räumen
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Möbel im Kaufpreis inbegriffen
- geräumige Abstellkammer
- Kellerabteil

Lage

Die tolle Stadtwohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie die Theresienwiese. Den nahegelegenen Westpark ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Gegend. Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Seitenarm der Hansastraße.

Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise gebaut und erstreckt sich über fünf Etagen. Der Hauseingang befindet sich an der rückwärtigen Seite des Gebäudes und führt somit über den großen, gemütlichen Innenhof. Alle Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Cafe´s, Restaurants, Ärzte & Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Fuß-Nähe.

Des Weiteren finden Sie eine optimale Verkehrsanbindung vor. Fußläufig erreichen Sie die S- und U- Bahnstation mit den Linien S7 und U6 an der Haltestelle Harras.

Sendling-Westpark ist wie der Stadtteilname schon erahnen lässt vor allem für eines bekannt: Der Westpark gehört zu den schönsten Grünanlagen in München. Zudem haben hier zahlreiche städtische Institutionen ihren Sitz wie etwa die Lebenshilfe Werkstatt. Baumalleen, mehrere Seen, japanische und chinesische Gärten und ein thailändischer Tempel - Der Westpark hat zweifelsohne einiges zu bieten. Nicht umsonst gehört er zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München.

Sendling-Westpark ist der 7. Stadtbezirk Münchens. Auf einer Fläche von 781,45 Hektar leben hier 56.485 Menschen. Im Stadtteil gibt es 48 Kindertageseinrichtungen und sieben Grund- und zwei Mittel- und Hauptschulen. Zwei der Volksschulen bieten sonderpädagogischer Förderung. Zudem sind in Sendling-Westpark zwei Gymnasien und fünf Berufliche Schulen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Stichworte:
Nutzfläche: 2,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,85 m², Bundesland: Bayern