DER HERBST IM EIGENEN GARTEN! Ruhiges EFH ideal für ein Paar oder als Altersruhesitz.

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 702 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstück: ca. 702 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 56.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in Aholming und wurde auf einer Grundstücksfläche von 702m² im Jahr 2001 in Holzständerbauweise von der renommierten Firma Haas errichtet.

Ihr neues Wohnhaus erstreckt sich auf ca. 102m² Wohnfläche die sich auf 2 Ebenen verteilen.

Sie verfügen im Erdgeschoss über eine schöne große Küche mit Essbereich. Die vorhandene Küche (20.000€) ist 9 Monate alt und im Kaufpreis inbegriffen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten.
In Ihrem Wohnzimmer befindet sich ein schöner Specksteinofen, der im Haus verbleibt.

Ein Gäste WC, die Diele sowie eine Speiß runden das Angebot im EG ab.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer zur individuellen Nutzung sowie das mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ausgestattete schöne Bad.

Ihr Wintergarten wie auch ein ca. 30m² großes Nebengebäude wurde im Jahr 2011 errichtet und bietet zusätzlich Raum.

Ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Freifläche zwischen Garage und Wohnraum als großzügiger Carport umgestaltet.

Ihr liebevoll angelegter Garten ist beinahe uneinsehbar und bietet Ihnen Ruhe und Erholung.

Beheizt wird Ihr neues Haus über Elektroöfen und den vorhandenen Specksteinoffen. Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück des Bistums Passau.

Für Ihre Fernsehabende stehen Ihnen SAT-TV zur Verfügung. Internet steht Ihnen über DSL zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

-Rollläden
-Specksteinofen
-neue Einbauküche
-ansprechender Carport
-Wintergarten
-gemauertes Nebengebäude
-Speicher über der Garage
-Gewächshaus
-Gartenteich
- Brunnen für die Gartenbewässerung

Lage

Die Gemeinde Aholming hat derzeit 2300 Einwohner.
Sie liegt an der Bundesstraße 8 und an der Staatsstraße 2124 zwischen Donau und südlich der Isarmündung. Das Gebiet liegt im Einzugsbereich der Städte Deggendorf, Plattling und Osterhofen. Nach dem Bau der Ostumgehung Plattling wird die Gemeinde eine optimale Anbindung an die Autobahn A 92 haben und auch für gewerbliche Ansiedlungen noch interessanter werden.

Folgende wichtige öffentliche Einrichtungen sind vorhanden: Grundschule, Kindergarten, Bürgerhaus mit Gemeindebücherei, Sportzentrum, drei weitere Sportplätze, Kinderspielplätze, prakt. Arzt, Zahnarzt, ein Therapiezentrum.

Sonstige Angaben

Die Makler Provision beläuft sich auf 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Hinweis: Die hier gemachten Angaben bezüglich des Objektes basieren auf Vorgaben des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher der Makler als Autor dieser Exposés keine Gewährleistung übernehmen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alexander Schupp.

Telefon 08542 - 66 290 56 .

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Weitere Objekte auf www.immobilien-schupp.de und www.hoeflich-fair.immobilien

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1