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Dietzenbach: 3-Zi-ETW - ideal für ein Paar oder eine kl. Familie mit Gartenanteil
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 80.69 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Hausgeld: € 343,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80.69 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.18 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese Dreizimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus im Ortsteil Steinberg, hat einen eigenen Gartenanteil und befindet sich im Hochparterre. Das Haus liegt in der Nähe zum S-Bahnhof Mitte, dem Rathauscenter und dem neuen Einkaufsmittelpunkt an der Velizystraße.
Neben dem Gartenanteil verfügt diese Wohnung über zwei Duplexstellplätze (Doppelparker, jeweils oben auf gelegen!), einen Kellerraum und einem ausgebauten größeren zweiten Kelleraum. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Wissenswertes zu dieser sehr gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnung:
Der Wohnbereich ist ca. 26m² groß und bietet direkten Zugang zur Terrasse (ca. 7,5m² angerechnet 3,78m²) und dem eigenen Gartenanteil. Der Essbereich und die anschließende halboffene Küche sind ca. 9,5m², das Elternschlafzimmer ca. 15m² groß. Das Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 10m² und eine Abstellkammer mit ca. 2,5m² schließen sich an. Die komplett ausgestattete moderne Einbauküche (VHS 10.000,-) wurde erst April 2014 eingebaut, das Badezimmer mit Wanne/WC und Anschlüssen für die Wachmaschiene wurde im Mai 2015 erst erneuert. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und sanierten Zustand: 2013 wurde das Dach abgedichtet und umfangreiche Spenglerarbeiten durchgeführt, im Juni 2015 die Fassade neu angelegt und vorhandene Balkone abgedichtet, die Bodenbeläge und Balkongeländer erneuert. Der Verkäufer bezog die Wohnung 1993 im Erstbezug und hat diese in den letzten Jahren stets modernisiert, z.B. die Terrasse erneuert usw. Nahezu alle Fenster sind mit elektrischen Gurt-Rollladenantrieben ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener L-förmiger Gartenanteil mit Sitzecke, Grillecke und ist durch eine Hecke geschützt. Insgesamt ein rundes Angebot zu einem fairen Preis!
Gerne steht Ihnen das Verkaufsteam von Adler Immobilien für weiter Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
eigener Gartenanteil * Hochparterre * neuwertige Einbauküche * neues Badezimmer * zweiter Kellerraum (ausgebaut) * 2xTG-Stellplätze
Lage
Dietzenbach liegt ungefähr zwölf Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und 10 km südlich von Offenbach (Main) an der Bieber auf einer Höhe von 150 m über NN. Dietzenbach grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.
Der Bau der S-Bahn hat die Attraktivität der Stadt weiter gesteigert. Ein ausgeprägtes Vereinsleben und das umfangreiche Schulangebot (acht öffentliche sowie zwei Privatschulen (Montessori- und Waldorfschule, außerdem eine Musik- und eine Volkshochschule) machen Dietzenbach auch bei Familien zu einem beliebten Wohnstandort.
Über das gesamte Stadtgebiet verteilt finden sich gute Wohnlagen, z.B. am "Hexenberg", am "Steinberg", am "Wingertsberg", in der Altstadt oder in der neuen Stadtmitte.
Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.
Einwohner: 33.000
www.dietzenbach.de
Sonstige Angaben
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
EnEV:
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 98,18 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1993