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Der "Margarethenhof" in Archsum!
Kaufpreis: € 2.480.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 13650 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.480.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 13650 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1915
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
In dem um 1915 errichteten Gebäude war urpsrünglich die Dorf-Schmiede untergebracht. Aufgrund des mit Feuer und damit verbundenem Funkenflug ausgeübten Handwerks durfte diese Arbeit nur ausserhalb eines Ortes ausgeführt werden. Aus gleichem Grund war auch nur eine Hartbedachung erlaubt, sodass sich der damalige moderne Bäderstil hervorragend für dieses Gebäude eignete.
Die "Alte Schmiede", heute "Margarethenhof" genannt, wurde im Jahr 2000 kernsaniert und umgebaut. Eine liebevoll mit vielen Fotos dokumentierte Beschreibung gibt dem Betrachter Aufschluss über die umfangreichen Arbeiten, die zu diesem charmanten Einfamilienhaus geführt haben. Rückseitig befindet sich ein angegliedertes Nachbargebäude.
Ca. 180 m² bieten im Erdgeschoss einen großzügigen Essbereich für 10 Personen mit offener Küche, einen verbundenen aber separaten geräumigen Wohnbereich mit Kamin sowie Zugang zur Südterrasse und dem weitläufigen Grundstück. Außerdem im EG ein Gäste-WC sowie ein HWR mit separatem Eingang von aussen. Im Obergeschoss befinden sich fünf Doppel-Schlafzimmer und zwei Bäder.
Auf dem rund 1,3 ha großen mit Büschen und Bäumen bewachsenen Grundstück befindet sich ein kleiner Teich, Gartenhäuser, ein eigener Brunnen, Apfel und Mirabellenbäume. Einfach viel Platz, um die Natur zu genießen, Baumhäuser für die Kinder zu bauen oder die eigenen Ponys mitzubringen, da auch für mobile Pferdeboxen genug Platz vorhanden ist.
Lage
Rund 200 m ausserhalb des Ortes Archsum, das kleinste Friesendorf der Insel mit landwirtschaftlicher Tradition. Wer nach Archsum kommt der sucht die Ruhe. Fernab von den Touristenzentren hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter erhalten. Nicht ohne Grund wird der kleinste Ort der Insel als der Ruhepol Sylts bezeichnet. Wer sich auf den Weg nach Archsum macht wird empfangen durch die umliegenden Salzwiesen und die Marschlandschaft. Reetgedeckte Friesenhäuser prägen das beschauliche Ortsbild. Nicht weit vom Wattenmeer gelegen und auch die umliegenden Orte wie Morsum, Keitum , Braderup und Westerland sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Gas, Baujahr: 1915, Energieausweis ist in Vorbereitung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Sylt Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
EV Sylt Immobilien GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein