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Großzügiges, historisches Anwesen auf den Archsumer Wiesen
Kaufpreis: € 4.500.000,00
Wohnfläche: ca. 665 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 4740 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 4.500.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 665 m²
Grundstück: ca. 4740 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1763
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 103.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Archsum ist der Ruhepool der Insel, das kleinste Friesendorf auf Sylt. Das Dorf hat viele reetgedeckte Häuser und bietet dadurch eine malerische Atmosphäre. Der Ort ist umgeben von Wiesen, Feldern und Watt, und lädt ein zum Fahrradfahren und Wandern.
Von diesem Standort haben Sie einen unverbaubaren Blick über Felder bis hin zum Deich.
Mehr Erholung und mehr Sylt geht fast nicht. Inmitten der Archsumer Wiesen befindet sich abseits vom Hauptverkehr dieses großzügige, historische Anwesen, bestehend aus dem Haupthaus und dem sanierten Nebengebäude mit drei Ferienwohnungen. Ein Haus mit viel Tradition und dennoch zeitgemäß, aufgrund der 2012 realisierten Modernisierung im Anbau.
Ausstattungsbeschreibung
Der komplette Gebäudetrakt wurde 2012 mit hochwertigen Materialien saniert und renoviert. Die Räume sind alle lichtdurchflutet und die Bäder wurden modern mit großen Duschen ausgestattet. Die Wohnungen sind allergikerfreundlich und behindertengerecht eingerichtet. Dieser Gebäudeanbau wir seit 2012 mit Gas beheizt. In der Verbindung zum Haupthaus liegt der Technikerraum und ein HWR mit Waschmaschine und Trockner für die Gäste.
Der Anbau besteht aus 3 Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:
FeWo 1 (ca. 76qm):
ebenerdig im EG befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und ein Schlafzimmer. Von der Diele gelangen Sie auf der einen Seite in die separate Küche und auf der anderen Seite in ein großes Bad und in das zusätzliche Gäste-WC.
FeWo 2 (ca. 56qm)
auf einer Ebene im DG befindet sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essplatz und das Badezimmer.
FeWo 3 (ca. 116qm)
diese großzügige Wohnung über 2 Etagen hat einen Hausteilcharakter. Im EG befindet sich das fast 30qm große Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenaustritt und ein Schlafzimmer. Vom Flur betreten Sie die separate Küche mit einem Essplatz, das Bad und das zusätzliche Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sie zwei weitere große Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Nebengebäude verfügt über eine neuwertige Gasheizung. Ein Energieausweis liegt vor.
Lage
Das gesamte Objekt besteht aus dem 1763 errichteten Kapitänshaus (Denkmalschutz), dem 1965 erbauten Gästehaus und der 1987 angebauten Galerie.
Der historische Pfauenhof" in Archsum, der Galerieanbau und der 2012 modernisierte Anbau mit 3 Ferienwohnungen in verschiedenen Größen sind im friesischen Stil und mit viel Liebe eingerichtet. Das Haupthaus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und die Wohnungen im Gästeanbau sind für die Ferienvermietung zugelassen. Im großzügigen Gartenbereich laden Strandköbe und Bänke zum Verweilen ein. Sechs KFZ-Stellplätze sowie überdachte Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung.
Das Kapitänshaus blickt auf eine mehrere jahrundertelange friesische Chronik (aufgezeichnet 1997) zurück und strahlt noch komplett diesen Charme aus. Betritt man den historischen Komplex des Pfauenhofes fühlt man sich zurückversetzt in das 18 JH. Mit viel Liebe wurde das Gebäude von den Eigentümern stets sowohl innen als auch außen instandgehalten und gepflegt.
Über zwei Etagen erstrecken sich ca. 170 qm, aufgeteilt in einen schönen Wohnraum und einen Pesel, ein großes Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, die separate Küche mit einem Keller, mehrere Flure, Dielen und Abstellkammern, sowie einem Bad und einem Duschbad. Im oberen Bereich befinden sich vier weitere Räume, wie z.B. ein weiteres großes Schlafzimmer und ein derzeit großes, helles Maleratelier.
Ebenerdig befindet sich rechts vom Wohntrakt eine Galerie / ein Ausstellungsraum von nochmals ca. 74 qm, welcher auch als separate Wohneinheit umgebaut und genutzt werden könnte.
Das Haupthaus verfügt über eine Öl-Heizung, welche keines Energieausweises bedarf.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 665,00 m², beheizbare Fläche: 1,00 m²