Der Preis ist heiß: Gepflegte Eigentumswohnung in Nördlingen - langfristig vermietet

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 271.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die renovierte schöne 4-Zimmer Wohnung, in einer ruhigen Lage in Nördlingen mit ca. 76 m² ist eine ideale Kapitalanlage. Zuverlässige solvente Mieter wohnen bereits dort (monatliche Kaltmiete 500 EUR). Als Hausmeister pflegt der Bewohner äußerst ordentlich und sehr engagiert die Außenanlage.

Die Wohnung wurde 1954 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Speicher sowie ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder.

Sie betreten diese helle Wohnung vom Treppenhaus links in eine Wohnungstür und gelangen so in den Flur. Von hier aus gelangen Sie ins Badezimmer mit WC, in die Küche, den großzügigem Wohnbereich mit ca. 16 m², der viel Gestaltungspielraum bietet und den jeweiligen drei hellen Schlafzimmern. Vom Wohnzimmer aus können Sie den kleinen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung betreten.

Die vollwertig ausgestattete Einbauküche ist nahezu neuwertig und bereits im Preis enthalten. In den Wohn- und Schlafräumen der gesamten Wohnung ist Design-Kunststoffboden verlegt. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist durch das Fenster sehr hell und mit einem schwarzen, modernen Steinboden versehen. Sie heizen mit einer Gas-Thermen Heizung in der gesamten Wohnung.

Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit nach Feierabend zu entspannen und den Ausblick von Nördlingen zu genießen oder Sie erfreuen sich im Sommer an der Sonne am Morgen und über Mittag. Ihr Auto können Sie auf den zahlreichen Stellplätzen um die Wohnanlage parken.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Ausstattungsbeschreibung

außerhalb der historischen Altstadtmauern von Nördlingen im Wemdinger Viertel
schöner und praktischer Grundriss im 2.OG links mit 76 m² Wohnfläche, die großzügig auf 1 Wohn- (16 m²) und 3 Schlafzimmer (35 m²) sowie Küche und Flur/Bad/WC verteilt sind
neuwertige Einbauküche inklusive
neuwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen
raumhoch gefliestes Badezimmer mit modernem Steinboden
die Räumlichkeiten werden durch eine Gas-Thermen-Heizung beheizt
ein südlich orientierter Balkon rundet die sehr helle 4-Zimmer Wohnung ab

Lage

Die Wohnung liegt außerhalb der Stadtmauern von Nördlingen in unmittelbarer Nähe zu Kindergärten, Schulen, Bus- und Bahnhof, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten und Banken.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 271.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Grundstücksfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70