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Der Rasende Roland von Königstein! 1
Preis: € 95.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Preis: € 95.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 270 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1892
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bahnhofrestaurants funktionieren nicht? OK, blättern Sie weiter.
Vielleicht doch? Ja, ganz sicher!
Glauben Sie nicht? Nun, dann fahren Sie mal nach Binz: www.restaurant-rasender-roland.de. Abschauen empfohlen. Was in Binz geht, funktioniert in Königstein auch.
Dieses unmittelbar am Bahnhof Königstein befindliche Wohn- und Geschäftshaus wurde 1892 als Wohngebäude errichtet und 1994 umfassend saniert. Von da an bis 2012 wurde im Erdgeschoss ein Restaurant betrieben. Wegen Überflutung der beiden Kelleretagen wurden diese 2003 erneut saniert. Die Gaststätten- und Kücheneinrichtung ist komplett betriebsbereit erhalten. Um das Vorbild "Restaurant Rasender Roland" zu kopieren, muss die Einrichtung natürlich verändert werden.
Dass hier nicht nur Einwohner und Gäste der Stadt Dresden einkehren werden, muss nicht erläutert werden, oder? Wir denken da auch an Durchreisende auf der Bundesstraße B 172, die direkt am Haus vorbei führt, vor allem aber an Gäste, die mit dem Zug anreisen.
Den Betreibern und ggf. ihrem Personal oder auch Gästen (Pension?) stehen im 1. OG eine Dreiraumwohnung und im 2. OG eine Vierraumwohnung zur Verfügung. Auch das DG kann noch zu Wohnraum ausgebaut werden.
Die untere Kelleretage bietet sich zur Nutzung als Garage an, die obere verfügt über ein attraktives Gewölbe, das aber nicht hochwassersicher ist. Seine Möblierung müsste also im Gefahrenfall vorübergehend in die oberen Etagen verbracht werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnungen: Massivholztüren mit Anstrich
- Anbau: Kunststofftür - thermoverglast, weiß
- Wintergarten auf Süd: Kunststofftür - thermoverglast, weiß
- zwei Balkone
- Denkmalobjekt (Lage im innerstädtischen Sanierungsgebiet)
- Wertgutachten vom 01.04.2012 über 210 T€
- WEG-geteilt
Lage
Die Stadt Königstein liegt in der Sächsischen Schweiz, ca. 30 Kilometer elbaufwärts von Dresden, da wo die Elbe eine ausschweifende Kurve um den Lilienstein vollzieht, zum einen direkt an der Elbe und zum anderen auch direkt am Fuße der gleichnamigen Festung. Die Festung Königstein ist mit ihrer über 750 Jahre währenden Geschichte als einzigartiger Zeuge für Festungsbau in aller Welt bekannt.
Eingebettet im Naturschutzpark der wunderschönen Sächsischen Schweiz ist Königstein bei Feriengästen und Tagesausflüglern ein idealer Ausgangspunkt für faszinierende Erlebnisse in der nahezu unberührten Natur- und Felsenwelt. Neben der Festung gehören die beiden nahe gelegenen Tafelberge Lilienstein und Pfaffenstein zu den bekanntesten Wanderzielen in und um Königstein.
Der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsbereich für die Stadt. Königstein zieht aber auch Liebhaber der klassischer Musik an. Die Konzerte von "Sandstein und Musik" (www.sandstein-musik.de) finden in der Zeit von März bis November in der gesamten Region statt und die Orgelkonzerte in der Garnisonskirche auf der Festung Königstein erfreuen sich größter Beliebtheit.
Königstein hat eine ausgezeichnete und breitgefächerte Infrastruktur für Handel, Gewerbe und Kultur. Gerade auch die gute Verkehrsanbindung ist ein großes Plus der Stadt. Mit dem PKW verlässt man die Bundesautobahn A 17 in Pirna, aber sowohl nach Pirna als auch nach Dresden besteht Busverbindung. Selbst eine romantische Anreise mit den historischen Raddampfern der Sächsischen Dampfschifffahrt von Dresden aus, ist denkbar. Bei unserem Objekt interessiert natürlich besonders die Bahnverbindung Linie S1 Meißen - Dresden - Schöna.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40
[email protected]
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
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Energieeinsparverordnung:
Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.
Stichworte:
Wohnfläche: 175,00 m², Nutzfläche: 757,00 m², 3 Etagen