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Der Ruhetraum in der Bad Aiblinger Innenstadt: EFH mit Steingarten!
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 215 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 215 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte nicht unterkellerte Einfamilienhaus verteilt rd. 113 qm Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss. Momentan ist das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Sie betreten das Haus auf der Ostseite im EG über den Flur mit integrierter Garderobe, von dem aus sämtliche Räume erschlossen sind: Schlafzimmer, Küche, innenliegendes Bad, Küche und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer sowie dem Flur gelangen Sie ebenfalls in den herrlich pflegeleichten Steingarten und auf die Terrasse. Der Außenbereich hat eine sehr mediterrane und idyllische Atmosphäre.
Im Oberschoss befindet sich ein weiterer großer Wohn- Ess- Kochbereich mit Zugang zum Südbalkon. Jedoch kann dieses Zimmer genauso gut als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Ebenfalls stehen hier noch zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Haus ist sehr hochwertig ausgestattet, durchgehend gefliest und überall befinden sich abgehängte Decken mit Einbauspots. Das gesamte Haus wird über den Fußboden beheizt.
Neben dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz, der zum Haus gehört.
Lage
Die Lage ist perfekt! Das Haus liegt absolut zentral direkt in der Bad Aiblinger Innenstadt mit allen Vorzügen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor der Haustüre und trotzdem absolut ruhig in einer Spielstraße!
Der Standort Bad Aibling zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 60 km). Die Vorteile als Bad Aiblinger zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.
Infrastruktur: Bad Aibling liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls bringt Sie der Zug ohne umsteigen nach München und Rosenheim.
Arbeitsmarkt: In Bad Aibling sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Haus herum.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Kennwert: 165,9 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1999
EEK: F
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen