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Der Standort bestimmt den Erfolg: Beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus in Citylage von Krefeld 1

Preis: 1.850.000,00
Region: Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 Oktober, 5:00
Aufrufe: 0
ID: L4EjN9A6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Lift, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das imponierende Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Hauptverkehrsader der Seidenstadt Krefeld in direkter Verbindung der Fußgängerzone zur neu geschaffenen Zentralhaltestelle des ÖPNV.
Das im Jahre 2004 umgestaltete Gebäude wurde zuletzt als Standort einer deutschen Großbank genutzt und verfügt über eine attraktive Raumaufteilung der einzelnen Geschosse.

Bei der verglasten Erdgeschossfläche sind viele Nutzungen denkbar, die hohe Passantenfrequenz spricht hier für eine gastronomische Nutzung oder ein Einzelhandelskonzept. Eine breite gewendelte Treppe verbindet auf Wunsch die Ebenen Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.
Alle Ebenen der Liegenschaft sind vom Keller bis zum Dachgeschoss durch einen komfortablen Personenaufzug verbunden.
Die Größe der Geschossflächen liegt bei ca. 120 m² bis ca. 150 m², sodass eine individuelle Vermietung des Objektes ohne große Umbaumaßnahmen möglich ist. Eine hochwertige Daten- und Elektroinstallation und die pflegeleichte Versorgung mit Fernwärme tragen zur guten Vermietbarkeit bei.

Im vierten Obergeschoss ist eine komfortable Dreizimmerwohnung vorhanden, die derzeit vom Hausmeister des Objektes genutzt wird. Die Wohnung ist ebenfalls direkt über den vorhandenen Lift erreichbar.
Im dritten Obergeschoss ist eine großzügige Dachterrasse in Südausrichtung integriert.

Ein Besichtigungstermin wird Ihnen die individuellen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie verdeutlichen und unterstreicht die Vorteile dieses seltenen Investments.
Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Details dieser außergewöhnlichen Immobilie stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Lage

Wenn auch heute noch die Lage Hauptkriterium für die Qualität und Wertentwicklung einer Immobilie ist, dann verfügt unser Angebot über hervorragende Zukunftsperspektiven. Die Innenstadt Krefelds hat in den vergangenen Jahren einen erheblichen Umbau und Strukturwandel erfahren. Die auch heute noch intensive Bautätigkeit ist Indiz für die Wertschätzung des Standortes durch Investoren.
Unsere Immobilie befindet sich am bekannten Ostwall direkt am Zugangsbereich zur stark frequentierten Fußgängerzone.
Unmittelbar vor der Immobilie hat die Stadt Krefeld eine neue Zentralhaltestelle für den ÖPNV fertiggestellt, damit wird ein großer Teil der Besucher unmittelbar am Objekt vorbeigeführt.
Ein Besuch vor Ort wird Sie vom Charme des Standortes und der hohen Besucherfrequenz des Umfeldes überzeugen. Damit sollten auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit und die Generierung attraktiver Renditen gesichert sein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 856,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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