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Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1792 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 6,99 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 1792 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 305.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Grundsolide gebaut und mit viel Platz präsentiert sich dieses Haus in Wulfsen.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet eine gepflasterte Hofauffahrt, eine große überdachte Terrasse in südöstlicher Ausrichtung und eine große Rasenfläche.
Der Teilkeller ist mit einem Außenzugang, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahre 1995. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Ein Nebengebäude bietet Ihren Fahrzeugen zwei Garagenstellplätze und viel Platz für Hobby, Gartengeräte, Fahrräder & Co.
Ausstattungsbeschreibung
Im Haus stehen Ihnen derzeit verteilt auf zwei Wohneinheiten insgesamt 7,5 Räume sowie zwei Küchen, ein Vollbad im Dachgeschoss, ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Keller zur Verfügung.
Durch den gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie in den Windfang, von hier gelangt man in zwei separate Bereiche.
Die Treppe ins Dachgeschoss ist so angelegt, dass das Haus ohne komplizierte Umbauten auch als eine Einheit bewohnt werden kann.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernen Laminatboden ausgestattet. Zwei Kaminöfen schaffen Behaglichkeit, große Fenster und die Terrassentüren lassen viel Tageslicht in die Räume.
Lage
Wulfsen gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und befindet sich im Süden von Hamburg.
Die umliegenden Wälder bieten einen hohen Erholungswert gegenüber der Hamburger Weltstadthektik. Reitliebhaber finden ein ideales Umfeld.
In Wulfsen direkt gibt es neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Tankstelle, Post, 2 Banken) auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Zwei Hausärzte sind ebenfalls im Ort ansässig.
Hamburg erreicht man in ca. 30 Minuten über die Anschlußstelle Thieshope (A7). Einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen im Hamburger Verkehrsverbund finden Sie in Winsen/Luhe.
Weitere Informationen über den Ort finden Sie unter: www.wulfsen.de / www.salzhausen.de
Sonstige Angaben
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1959
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 305,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks
Rufen Sie uns an: Tel.: 04171/ 88 18 77 oder unter 0171-313581
Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: [email protected]
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2012