Designer Haus am Ahlenberg

Kaufpreis: € 1.095.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1005 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.095.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1005 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Dieses moderne und repräsentative Designerhaus befindet sich in der
begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Süden von Dortmund, am Ahlenberg in
Herdecke. Es bietet seinen Besitzern ein komfortables und stilvolles Wohnen durch
die außergewöhnliche Architektur und der luxuriösen Ausstattung.
Sowohl die moderne Ansicht zur Straßenseite, als auch die Ansicht zur Gartenseite
durch das große Panoramafenster machen diese Immobilie einzigartig!

Objektbeschreibung

Dieses moderne und repräsentative Designerhaus befindet sich in der
begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Süden von Dortmund, am Ahlenberg in
Herdecke. Es bietet seinen Besitzern ein komfortables und stilvolles Wohnen durch
die außergewöhnliche Architektur und der luxuriösen Ausstattung.
Sowohl die moderne Ansicht zur Straßenseite, als auch die Ansicht zur Gartenseite
durch das große Panoramafenster machen diese Immobilie einzigartig!
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 220 qm zuzüglich Keller überzeugt
durch seinen großzügigen eleganten Grundriss mit einem lichtdurchfluteten offenen
gestalteten Wohn- und Essbereich, der für Dritte, trotz großer Fenster uneinsehbar bleibt.
Bereits beim Betreten des Hauses fallen jedem Besucher die sowohl großen
bodentiefen Glaselemente und die deckenhohen Türen auf, die dem Haus einen
außergewöhnlichen modernen Architekturstil verleihen.
Durch das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und
Esszimmer, welches mit dem großen Panoramafenster und dem Designerkamin zu
einem einzigartigen Wohnambiente führt.
Eine deckenhohe Glasschiebetür trennt die elegante hochwertige Küche zum
Wohn- und Esszimmerbereich.
Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoß ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoß wird durch das große Panoramafenster mit Blick in den Garten
im Galeriebereich lichtdurchflutet. Das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren
Kleiderschrank hat ein separates offen angrenzendes Badezimmer mit einer
freistehenden Badewanne.
Weiterhin befinden sich im Obergeschoß noch 2 Kinderzimmer, sowie das
gemeinsame Badezimmer, welches durch das große Bullaugen-Fenster zur
Straßenseite ebenfalls zur modernen und besonderen Architektur beiträgt.
Im Untergeschoß befinden sich neben dem Heizungsraum, ein
Hauswirtschaftsraum und 2 weitere Räume, die vormals als Sauna und
Wellnessraum genutzt wurden, sowie ein Badezimmer mit großzügigen
Duschbereich.
Das ca. 1.050 qm große Grundstück ist ebenfalls gärtnerisch u.a. mit derHausnummer einzigartig gestaltet. Neben der Doppelgarage bietet das Grundstück
Platz für 2 Außenstellplätze. Von der Terrasse aus können Sie sich in einem nicht
einsehbaren Garten mit gewachsenem Baumbestand und einem angelegten Teich
entspannen.

Ausstattungsbeschreibung

- im Erdgeschoß deckenhohe Glas- und Fensterelemente
- im Erdgeschoß deckenhohe Türen
- im Erdgeschoß kompletter Bodenbelag aus Granit und
- Treppenhaus ebenfalls Bodenbelag aus Granit
- im OG Bodenbelag aus Granit bis auf die Kinderzimmer
- im Untergeschoß Bodenbelag mit Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas / Brennwert Technik in 2012 erneuert
- bodentiefe Aluminium-Schüco-Fenster
- sämtliche Fenster- und Türenbeschläge aus Edelstahl
- Designer-Kamin
- Einbauschränke mit Glasschiebetüren
- hochwertig ausgestattete Bäder
- hochwertig elegante Designer-Küche
- Alarmanlage
- große Sonnenterrasse und Gartenhaus
- Doppelgarage
- großes Panoramafenster mit Blick in den Garten
- Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank mit
Zugang zum separaten Badezimmer

Lage

Das freistehende attraktive Einfamilienhaus liegt in Herdecke-Ahlenberg, am
südlichen Rande von Dortmund. Dieser beliebte Stadtteil, zeichnet sich vor allem
durch seine ruhige, grüne und exklusive Lage aus und gehört somit zu den
begehrtesten Wohnlagen im Raum Dortmund, Herdecke, Hagen und Schwerte. Die
Nachbarschaft wird durch die villenartigen Häuser im klassischen sowie modernen
Stil geprägt.
Ruhig aber nicht abgelegen stellt der Ahlenberg eine Wohnlage mit großem
Freizeitwert dar. Naherholungsmöglichkeiten, wie der Golfplatz oder die
Hohensyburg, die Stauseen Hengsteysee und Harkortsee, der Rombergpark oder
Tierpark von Dortmund sind in unmittelbarer Nähe.
Die schöne Innenstadt von Herdecke mit den Cafes an der Ruhr, sowie die
Nachbarstädte Dortmund und Hagen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Autobahnen A 45 und A 1 sowie die Bundesstraße B 54 sind nur wenige
Autominuten entfernt, so dass Sie die größeren Nachbarstädte im Ruhgebiet
ebenfalls schnellstmöglich mit dem Auto erreichen können ohne, dass die Autobahn akustisch wahrzunehmen ist.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1