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DG-Neubauwohnung! Anspruchsvolles Wohnen im Zentrum von Rotenburg! 1
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 109.58 m²
Zimmer: 4
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109.58 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese in der Bauphase befindliche Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Rotenburg. Die Rotenburger Innenstadt erreichen Sie fußläufig. Das Augenmerk wurde bei der Konzeption dieses Projektes neben dem modernen Landhausstil mit großen Sprossenfenstern, auf die altersgerechte und die barrierefreie Gestaltung der Grundrisse unter Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Die Erstellung des KfW-70 Effizienzhauses nach Anforderung der Energie-Einspar-Verordnung (EnEV 2014) erfolgt durch die Axel Brauner Projektentwicklung GmbH aus Stuhr - Brinkum.
Über die Diele betreten Sie den mit ca. 35 m² großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der gemütliche Sommerabende verspricht. Angrenzend zur Küche finden Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der Platz für die Lebensmittel des täglichen Bedarfs bietet.
Insgesamt gibt es drei großzügige Schlafräume aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnung. Ein Gäste-WC vervollständigt das Angebot.
Neben einem Abstellraum im Spitzboden (Zugang über die Bodeneinschubtreppe vom Flur) sorgt ein Fahrradraum für ausreichend Staufläche und rundet das Wohnungsangebot ab.
Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Die Decken und Wände in den einzelnen Wohnungen werden mit Raufaser versehen und hell gestrichen. Die Bäder, Küche, sowie der Abstellraum erhalten Fußbodenfliesen, ansonsten ist ein hochwertiger Vinylboden vorgesehen. Die Einbauküche ist nicht im Lieferumfang enthalten.
Gerne können auch noch eigene Wünsche oder Vorstellungen eingebracht werden, soweit dies möglich ist.
Eine ausführliche Leistungsbeschreibung stellen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Die Fertigstellung ist im Sommer 2017 vorgesehen.
Weitere Fragen würden wir gerne in einem ausführlichen persönlichen Gespräch erörtern.
Ausstattungsbeschreibung
Das KfW-Effizienzhaus 70 verspricht Energieeinsparpotential mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasserbereitung über Solar und einer 3-fach Verglasung, die in Zeiten stetig steigender Energiekosten immer wichtiger werden. Bäder mit höchster Qualität, der Fahrstuhl vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss sowie die Terrassen oder Balkone sind weitere Merkmale dieser exklusiven Wohnanlage.
Gas-Brennwerttechnik mit Brauchwassererwärmung mit Unterstützung durch Sonnenkollektoren
kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fahrstuhl vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
Moderne Gegensprechanlage mit vorbereiteter Videoüberwachung
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Medienanschlüsse wie Telefon, Internet und Fernsehen
Exklusive Bäder mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung mit Handtuchheizkörper, teilweise mit Badewanne
Praktische Abstellräume in jeder Wohnung sowie im Spitzboden
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum der Wohnung
großzügige und teilweise überdachte Terrasse oder Balkone
inkl. Malerarbeiten sowie Bodenbeläge
PKW-Stellplatz oder Carport gegen Aufpreis
Lage
Rotenburg, eine Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Ebenfalls befindet sich eine Berufsbildende Schule in der Stadt. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.
Siehe auch: www.rotenburg-wuemme.de
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.
Stichworte:
Nutzfläche: 21,05 m², Grundstücksfläche: 904,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,77 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen