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DHH mit viel Garten in ruhiger Lage, im Herzen von Hohenlinden
Kaufpreis: € 611.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 721 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 611.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 721 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Doppelhaushälfte mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Keller und Speicher
Objektbeschreibung
Von der Hauseinfahrt kommen Sie zu dem Hauseingang, hinter dem sich die große Diele mit Zugang zu der rund 15 m² großen Wohnküche mit großem Fenster. Hier bietet sich genügend Platz für einen schönen Essbereich. Von der Diele links gelangen Sie in das rund 28 m² große Wohnzimmer, welches durch zwei Fenster viel Licht bekommt und den Blick auf die Terrasse und den sehr schönen, eigenen Garten hin öffnet. Das Wohnzimmer könnte auch direkt mit der Küche, durch das Entfernen einer Wand, verbunden werden. Über eine massive Treppe gelangen Sie in die erste Etage, wo Sie drei schöne Schlafzimmer mit rund 14 m², 21 m² und 15 m² finden. Die beiden Südzimmer lassen sich auch zu einem großen Zimmer zusammenlegen. Durch große Fenster sind alle drei Schlafzimmer sehr schön hell. Auf dieser Etage gibt es noch ein rund 5,5 m² großes Badezimmer mit Badewanne und eigenem Fenster, das auch vergrößert werden könnte. Das Dachgeschoss könnte wunderbar ausgebaut werden und als Studio oder Hobbyraum genutzt werden. Im Untergeschoss finden Sie noch zwei große Kellerräume sowie einen Heizungs-, Installations- und Lagerraum.
Ausstattungsbeschreibung
Das in solider massiver Ziegelbauweise gebaute Haus wurde im Jahre 2008 und 2012 mit 120 mm Außendämmung, Kunststofffenstern, Solaranlage für Warmwasser und neuem Ölbrennkessel renoviert und ist somit energetisch hoch effizient. Im Erdgeschoss und im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. Hinter der großen Garage befindet sich noch ein Geräteschuppen als zusätzlicher Stauraum.
Lage
Hohenlinden ist eine ca. 3000 Einwohner große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es liegt in der Region München etwa 10 km nördlich von Ebersberg, 18 km südlich von Erding und 34 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Hohenlinden hat eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A 94. Der kleine Fremdenverkehrsort verfügt über verschiedene Freizeitangebote, von Wandern über Golf auf dem unweit gelegenen Gut Thailing oder dem GC Ebersberg bis hin zum Waldlehrsteig, der sogenannten Hohenlindener Sauschütt im nahegelegenen Ebersberger Forst, der sich ebenfalls zum Wandern und Radfahren anbietet. Das Haus liegt auf einem großen Grundstück in Hohenlindens bester Wohnlage. Innerhalb von nur fünf Gehminuten erreichen Sie das sehr hübsch angelegte Ortszentrum mit allen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs von Supermärkten bis hin zu vielen Einzelhandelsläden und dem Rathaus sowie Restaurants, Cafés und Eisdielen. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2012