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DHH- Taunusviertel- Lichtenrade nur 5 Min. zum Mauerstreifenwald
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 261 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 261 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Sonstige Angaben
...klein, aber kein 0815-Haus:
Auf 261qm Grundstück in ruhiger Lichtenrader Lage. Vollgedämmtes Dach und alle 3 Seiten.... Energiepass liegt vor. Gaszentralheizung, Dusch- und Tageslicht-Wannenbad, Gäste WC. Im Erdgeschoss Holz- und Kunststoff-Jalousien.
. . .durchweg renovierungsbedürftig. . .
Supergrundstückseinteilung: 14 Meter Auffahrt, Carport und Garage im hinteren Grundstücksbereich. Vorne und hinten etwa gleich große Gärten.
Repräsentative umbaute Südterrasse mit breiter Zugangstreppe, neuer Wetterschutzverglasung und Klinkerfliesen... ( 2015)
Nordterrasse mit Grillkamin. Weitgehend blickdichte Gärten mit Hecken aus Blütensträuchern, Pergolen und kleinem "Ökofischteich"...
Voll unterkellert und mit Heizungen versehen...Großes oberirdisches Fenster mit Sicherheitsverglasung... Für Spielbereich, Bar oder Hobbies geeignet...
Wohnzimmer besticht durch wunderschönem alten offenen Kamin und neuer Schallschutz-Panoramaverglasung...Der zum Kamin passende Türbogen wird mit Glasschiebetür geschlossen.
Schlaf- und Kinderzimmer im 1. Stock haben Ausgang zum sonnigen Südbalkon...
Das Grundstück ist zur Straße hin zusätzlich am Haus mit schmiedeeisernen Türen versehen, sodass die Einfahrt offen sein kann und die Haustüren zusätzlich geschützt sind. Außerdem ist so Hundespielen auf dem hinteren Grundstück möglich- kein Kläffen an der Straße !
Der nahe Wald bietet ein Kilometerlanges nicht ausgeschriebenes aber viel genutztes "Hundeauslaufgebiet" für weite Spaziergänge, Radfahren und Joggen - auch ohne Hund - mit Blick bis Schönefeld , OT Großziethen. Von Fluglärm sind wir nicht betroffen...
Die fröhlichen Kinder der nahen Grundschule im Taunusviertel hört man höchstens in den großen Pausen. Für Kleinfamilie mit Grundschulkind(ern) ist diese Sport bezogene Grundschule mit gutem Ruf sehr zu empfehlen. Im gesamten Taunusviertel ist 30-Zone...
Taunusviertel:
Das Taunusviertel besteht aus einem Netz kleiner Straßen, umsäumt von blühenden Gärten mit Ein-, Zwei oder selten kleinen Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern... Die Anbindungen an Busnetz sind -wie die großen Verbindungsstraßen- in 5-10 Minuten Fußweg zu erreichen. S-Bahn ist 5 Auto-Minuten entfernt. Die Stadtrandlage bringt zusätzliche angenehme Ruhe in das seit der Maueröffnung bevorzugte Wohngebiet. Das Dorf Lichtenrade mit Kirche, Dorfteich und Einkaufsstraße sind bequem zu erreichen. Neuerdings macht ein großer Aldimarkt neben Kaiser´s den Einkauf zu Fuß in 7 Minuten Entfernung möglich...
Raumaufteilung:
Auf drei Etagen a 50qm findet sich Platz genug für Familie... Im Erdgeschoß liegen großes Wohnzimmer nach Süden, kleine Küche nach Norden, sowie das Gäste-WC!
Diele und Windfang verbinden angenehm die Bereiche mit dem großzügigen Treppenhaus. Im ersten Stock sind Eltern-Schlafzimmer und Kinderzimmer über einen kleinen Flur mit dem Tageslicht-Bad verbunden. Zwei neue große Heizkörper (Handtuchhalter- und Spiegel-) sorgen für wohlige Wärme trotz der Nordlage.
In den Keller führt eine solide Steintreppe zu 4 Räumen, wovon 3 beheizbar sind. In einem ist die Vissmann -Heizung untergebracht.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung