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Die eigene Freiheit im Gartengeschoss!
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 281,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Renovierungsjahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Individuell geschnittene Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang von der Terrasse aus!
Zentraler Bereich ist die Essdiele, von hier gehen alle Räume und ein Flur ab. Direkt neben der Essdiele ist das gemütliche Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse. Eine kleine Diele führt zum Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fussbadenheizung, dahinter ist die neuwertige Küche mit allem Komfort gelegen. Der Flur hinter der Essdiele bringt Sie zu den beiden Schlafräumen sowie zum grosszügigen Abstellraum. Das Gäste-WC ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Darüber hinaus gibt es im Haus eine Waschmaschine und einen Trockner zur allgemeinen Benutzung.
Die Einheit wurde erst ca.1995 als Wohnung ausgebaut, das Haus selbst ist aus den 1970iger Jahren. Das tatsächliche Baujahr des Hauses ist aufgrund der umfangreichen Renovierungen und Verschönerungen nicht wirklich erkennbar und entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack. Geniessen Sie alle Vorteile eines gut geführten Gemeinschaftseigentumes!
Im monatlichen Hausgeld von zur Zeit 281 € sind bereits folgende Kosten enthalten: Wasser / Abwasser, Müll, Versicherungen, Allgemeinstrom, Heizkosten, Gartenpflege, Hausreinigung, Waschmaschinenkosten und Verwaltergebühr.
Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übergeben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Ebenerdiger eigener Eingang!
Massivbauweise, Ausbaujahr erst 1995, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Rolläden, Zentralheizung Gas, Fussbodenheizung im Bad, ebenerdiger eigener Eingang auf der Rückseite des Gebäudes, ansprechende Terrasse mit umlaufenden Sichtschutz. Die Übernahme der maßgefertigten Einbauküche ist nach Absprache möglich. Separater Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und weiterer Fahrradkeller.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Hattingen-Niederwenigern nähe Ortsteilzentrum und begehrten Domplatz neben der Kirche St. Mauritius. Der beliebte Hattinger Ortsteil grenzt unmittelbar an den Süden von Essen (Stadtgrenze Essen-Burgaltendorf und Kupferdreh), inmitten des Städtevierecks Essen, Bochum, Velbert und Hattingen.
Zum Stadtteil:
* Attraktiver Stadtteil mit rund 6.000 Einwohnern, geprägt von geprägt von gehobener Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Kindergärten, Grundschule und Krankenhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Umfeld vorhanden.
* Das Zentrum von Hattingen (ca. 55.000 Einwohnern) ist nur ca. 10 min. und Essen (ca. 570.000 Einwohner) nur ca. 25 min. entfernt.
Anbindung:
* Autobahn A44 sowie S-Bahn Stationen in Hattingen und Essen-Kupferdreh
* Fahrtzeiten (ca.): Bochum-Zentrum (25 Min.), Wuppertal (25 Min.), Mülheim (25 Min.), Düsseldorf (45 Min.), Köln (55 Min.)
* 30 Min. zum Flughafen Düsseldorf
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen