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Die Lage ist entscheidend! 2
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 472 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 472 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 264.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01248
Einfamilienhaus mit Garage in 47608 Geldern-Veert
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergiebedarf: 264,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H
Die Lage ist entscheidend!
Diese charaktervolle Altbauimmobilie befindet sich in gewachsener, zentraler Wohnlage von Veert auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem erreichbar. Die Gelderner Innenstadt liegt ebenso nahe wie diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1910 erstellt und sodann fortlaufend gepflegt sowie instand gehalten. In den 70er Jahren erfolgten umfangreichere Restaurations-, Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. In der jüngeren Vergangenheit wurden das Dach und die Heizungsanlage erneuert.
Die Wohnfläche von ca. 123 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer I und Schlafzimmer II, Abstell-/Vorratsraum.
Dachgeschoss: Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV, Schlafzimmer V, Flur, WC und Speicher.
Ein kleiner, baujahrestypischer Gewölbekeller ist ideal zur Unterbringung von Vorräten oder zum Lagern.
Angrenzend zum Wohnhaus stehen Ihnen diverse Schuppen- bzw. Nebenräume (Nutzfläche ca. 48 m²) zur Verfügung, die zuletzt wohnraumähnlich bzw. als Werkstatt genutzt wurden.
Gerade die Grundrissaufteilung macht dieses Objekt so interessant. Neben der Tatsache, dass das Haus barrierefrei und somit im hohen Alter gut zu bewohnen ist, wäre hier auch eine gewerbliche Nutzung bzw. eine Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach denkbar.
Hell und freundlich präsentiert sich das familiengerechte Wohn- und Esszimmer. Hierfür sorgen mehrere Fensterelemente sowie angenehm helle Decken und Fußböden.
Das Platzangebot im Dachgeschoss wird Sie begeistern. Geräumige Schlafzimmer und ein zum Ausbau bereits vorbereiteter Speicher bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Installation eines modernen Badezimmers ist denkbar.
Die Oberböden sind gefliest bzw. mit Teppich und Laminat ausgelegt.
Die Kunststofffenster besitzen Isolierverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2011), die im Schuppen untergebracht ist.
Der Garten ist überwiegend mit einer Rasenfläche versehen und bietet ausreichend Freiraum. Während die Kleinen den vorhandenen Platz zum Spielen und Toben nutzen, genießen Sie Ihre Feierabendstunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse (Baujahr 2014).
Perfekt abgerundet wird dieses Angebot durch eine zugehörige Garage und weitere Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.
Obwohl das Haus stets gepflegt und gehegt wurde bieten sich vor einem Neubezug noch einige Modernisierungen an. Ein Aufwand, der mit einem vielseitigen Grundbesitz in toller, zentrumsnaher Lage belohnt wird.
Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.
Der Kaufpreis beträgt EUR 169.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001