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Ländliches Wohnidyll vor den Toren Rostocks 1
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 4807 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstück: ca. 4807 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Tolles Grundstück mit modernisierter Doppelhaushälfte und Platz für ein neues Einfamilienhaus:
Das Doppelhaus aus dem Jahr 1950 wurde in 2011 komplett entkernt und mit hochwertigen Materialien liebevoll saniert.
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert. Sie verfügt über eine sehr schön ausgebaute Wohnung mit ca. 106 m² im Obergeschoss sowie mehreren Nebenräumen und Ausbaureserve im Erdgeschoss.
Diese modernisierte Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter würden je nach Wunsch des neuen Eigentümers bleiben oder die Wohnung freiziehen.
Im Obergeschoss gibt es einen kleinen Vorflur bzw. eine Galerie. In der Wohnung sind nahezu alle Räume vom großen Flur aus separat begehbar. Das helle und gemütliche Wohnzimmer ist zusätzlich durch die Wohnküche über ein kleines Zimmer erreichbar.
Das moderne Tageslichtbad ist geräumig und mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.
Der zur Wohnung gehörende große Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss wurden die meisten Zimmer als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt und sind teilweise an Mieter aus der Nachbarschaft vermietet. Insgesamt könnte hier eine Fläche von ca. 101 m² als zusätzliche Wohneinheit ausgebaut werden.
Auch im Obergeschoss gibt es weitere Räume, die bisher der Eigentümer genutzt hat, und künftig in die bestehende Wohnung eingegliedert werden.
Das ca. 4.807 m² große Grundstück verfügt über einen schönen alten Baumbestand sowie eine große instandgesetzte Scheune, die als Nebengelass genutzt wird. Daneben befindet sich ein Carport für 3 PKWs.
Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid für den Bau eines Einfamilienhauses vor.
Ausstattungsbeschreibung
- Kamin im Wohnzimmer
- Holzdielen und Fliesen
- Gaszentralheizung
- Abwasserversorgung über Kläranlage
Lage
Thelkow liegt im Nordosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und gehört zum Amt Tessin. Die Hansestadt Rostock erreicht man in ca. einer halben Stunde mit dem Auto. Die Autobahn A 20 ist ca. 4 km entfernt.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind im ca. 8 km entfernten Tessin erreichbar.
Das Grundstück liegt landschaftlich sehr schön in einer ruhigen Gegend. Es ist nicht weit bis zu einem kleinen Badesee.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Stichworte:
Nutzfläche: 113,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert