DIE LAGE: TRÄUME WERDEN WAHR!

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1067 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1067 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gesamtobjekt wird topmodernisiert.
Es befindet sich deshalb bis zur Beendigung der Topmodernisierung im Bau.
Vergleichen Sie hierzu das Dokument DIE TOPMODERNISIERUNG.
Vergleichen Sie hierzu auch: BILD 3: DAS ANGEBOT.
Im Zuge dieser Topmodernisierung wird der Energieträger sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasserbereitung auf Erdwärme umgestellt.
Ohne diese Umstellung auf Erdwärme ergibt sich aktuell laut Energieausweis ein Endenergieverbrauch in Höhe von lediglich 84,93 kWh((m²a). Dies entspricht bereits jetzt der Energieeffizienzklasse C und damit der Kategorie EFH energetisch gut modernisiert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Erdwärme

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
Vergleichen Sie hierzu das Dokument DIE TOPMODERNISIERUNG.

Zusätzlich möchte ich noch zur hervorragenden Infrastrukur des weltbekannten Tourismusgebietes Hochschwarzwald bemerken:

Die hervorragende Infrastruktur des Tourismusgebietes Hochschwarzwald lässt kaum Wünsche offen, da hier zur normalen Infrastruktur eines Wohngebietes mit ca. 35.000 Einwohnern die touristische Infrastruktur eines weltweit bekannten Tourismusgebietes hinzukommt.
Zu dieser hervorragenden Infrastruktur zählen beispielsweise:
Eine umfangreiche Ausstattung mit Kindergärten und mit allen denkbaren Schultypen bis hin zu einem privaten Gymnasium und Internat für besondere Ansprüche,
eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, auch mit Schnellstraßen und Aussichtszügen,
eine weit überdurchschnittliche Versorgung mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und Ärzten,
die Möglichkeit der Ausübung fast aller Sportarten wie insbesondere auch Wassersport aller Art inklusive segeln, Ski nordisch, Ski alpin, Golf, Reiten mit der Unterstellmöglichkeit für eigene Pferde etc..

Zusätzlich ist erwähnenswert, dass hier für Kinder jeden Alters ein extrem großes Angebot vorhanden ist und dass sogar für ein alternatives Leben beste Voraussetzungen vorliegen.

In direkter Anbindung zu Freiburg werden Ihnen hier somit neben der eindrucksvollen Natur Erlebnisse geboten, die Sie so nur ganz selten finden werden.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Aus dem Anzeigen-Bildern können Sie als Lage des Objektes entnehmen:
Freiburg und Hinterzarten in unmittelbarer Nähe und mitten im weltbekannten Tourismusgebiet Hochschwarzwald.
Von diesem Objekt ist ein freier Blick zum Feldberg gewährleistet und dieses Objekt liegt zusätzlich in unmittelbarer Nähe zum Titisee - ca. 8 km Luftlinie - und zum Schluchsee - ca. 10 km Luftlinie -.
Das von mir angebotene Objekt befindet sich dabei oberhalb von Lenzkirch, und zwar in der Ortsmitte des Höhenluftkurortes Kappel am Süd- / Südwesthang des Hochfirstes und damit - völlig im Gegensatz zu beispielsweise Lenzkirch - in einer grandiosen Sonnen-, Licht- und Panoramalage, die - wissenschaftlich erforscht - bei vergleichbarer Lebensweise gegenüber den meisten anderen Standorten besonders hohe Lebenserwartungen zulässt.
Diese grandiose Sonnenlage ermöglicht es sogar, die Terrasse und den Garten selbst in den Wintermonaten ausgiebig zu nutzen.
Die genaue Adresse des Objektes lautet: Talweg 3, 79853 Lenzkirch-Kappel.
Insofern Sie sich den Standort mit google maps anschauen: Das Objekt liegt in der Ortsmitte von Kappel. Trotzdem stören weder Straßen noch Nachbargebäude. Und trotzdem ist die grandiose Sonnen-, Licht- und Panoramalage unverbaubar gesichert.
Und zusätzlich ist dieses Objekt sowohl von unten über eine Treppe entsprechend BILD 5:ANSICHT VON SÜDWESTEN / WESTEN AKTUELL als auch von oben und hier ebenerdig erreichbar.

In direkter Anbindung zu Freiburg ist somit ein Leben möglich
ohne drückende Hitze mit bis zu 40 Grad und
fast ohne Nebel,
und das bei einer Fahrzeit
von lediglich ca. 30 Minuten auf schnellen Straßen bis zur Ganter-Brauerei beziehungsweise
von knapp mehr als einer Stunde mit öffentlichen Verkehrsmit-teln ab Haustür des Objektes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Zur Art des angebotenen Objektes konnten Sie bereits entnehmen: Ein Einfamilienhaus in einem Zweifamilienhaus.
Dies bedeutet:
Von den beiden Einfamilienhäusern in diesem Zweifamilienhaus ist eine Einheit verkäuflich.
Diese Einheit mit einer Gesamtfläche in Höhe von 170,94 m² - nach Abzug aller Flächen < 1,50 m Raumhöhe - erstreckt sich über 2 Ebenen - Obergeschoss und Dachgeschoss.
Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt im Obergeschoss über den nur von dieser Einheit betretbaren 200 m² großen Gartenanteil.
Die augenblickliche Grundrisslösung ist noch veränderbar - mehr Schlafzimmer, größerer Wohnbereich, offene Küche, abgetrennte Wohnung im Dachgeschoss etc..
Der Grundriss kann somit veränderten Lebenssituationen jetzt und in Zukunft - die Familie vergrößert sich, Kinder gehen aus dem Haus etc. - jederzeit angepasst werden.

Dieses Objekt wird topmodernisiert.
(1)Diese Topmodernisierung umfasst das gesamte Objekt, also das Gemeinschaftseigentum und auch das Sondereigentum jeder der beiden Einheiten.
(2)Im Kaufpreis des angebotenen Objektes ist somit die Topmodernisierung des zu diesem angebotenen Objekt gehörenden Sondereigentums enthalten.
(3)Der Käufer dieses angebotenen Objektes kann zurzeit aber noch mitbestimmen, ob er die geplante Topmodernisierung des zu diesem angebotenen Objekt gehörenden Sondereigentums so wie geplant abnehmen möchte oder aber anders oder aber auch gar nicht.
(4)Je nach Entscheidung zu 3. kann sich der Kaufpreis verändern, und zwar bis hin zum Wegfall der für das Sondereigentum des angebotenen Objektes eingeplanten Maßnahmen und damit auch zum Wegfall der hierfür einkalkulierten Kosten der Topmodernisie-rung.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen