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Moderne Büro-/Kanzlei-/Praxiseinheit mit ca. 113m² in Bayreuth zu verkaufen
Preis: € 149.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung, Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 149.000,00
Käuferprovision: Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 113 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit steht bei Bedarf zum Verkauf. Die jetzigen Mieter haben bei Einzug alles neu renoviert, so daß bei Einzug keine großen Arbeiten, außer Neugestaltung nach eigenem Geschmack, auf Sie warten würde.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 113m² zur Verfügung, wovon ca. 21m² Nutzfläche sind, wie z.B. Technikraum, Küche, Lagerraum und 2 Toilettenräume (m/w).
Die Fläche ist ideal geeignet für Büro-, Kanzlei- oder Praxis, da zentrumsnah gelegen. Die interessant aufgeteilten Räume befinden sich im EG der im modernen Stil errichteten Wohnanlage.
Im Eingangsbereich befindet sich der Empfang, mit Wartebereich. Eine kpl. EDV-Verkabelung ist vorhanden.
Zwei seperate Toilettenräume (m/w) schließen sich unmittelbar an, ebenso die Kaffeküche. Diese Bereiche sind gefliest.
Ein Lagerraum und ein EDV-/Serverraum ist zusätzlich vorhanden.
Ein langer Flur verbindet den Eingangsbereich mit den dahinter liegenden 3 Büroräumen. Die Büroräume sind Lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein gepflegter und schöner Teppichboden ist in diesem Bereich verlegt.
Für die Mitarbeiter oder Ihre Kunden stehen in der angrenzenden Tiefgarage 4 PKW-Stellplätze ( zzgl. 7.500,-€ je Stellplatz) zur Verfügung. Das Rolltor zur Tiefgarage ist mit einer Fernbedienung zu öffnen.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 825,-€ (netto).
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rotmaincenter und die City. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Die Einheit ist nach Absprache nach dem Verkaufsabschluß bei Eigenbedarf kündbar. Da die Gewerbeeinheit vermietet ist, würde sich diese auch ideal als Kapitalanlage eignen. Sprechen Sie uns darauf an, wenn Ihnen diese Möglichkeit lieber wäre.
BESICHTIGUNGENANFRAGEN per E-Mail bitte immer mit Angabe Ihrer Mobilnummer, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können, zwecks Absprache eines Besichtigungstermines.
Aufgrund URLAUB sind wir ab dem 26. September erst wieder persönlch erreichbar, E-Mails werden aber auch währen des Urlaub beantwortet!!
Ausstattungsbeschreibung
Gewerbefläche mit insgesamt ca. 113m²:
- Eingangsbereich / Empfang 26m²
- Büro 1 16m²
- Büro 2 17m²
- Büro 3 18m²
- Flur 15m²
- Technikraum 3m²
- Küche 4m²
- Toilettenraum /m 4m²
- Toilettenraum /w 4m²
- Lagerraum (seperat) 6m²
- inkl. EDV-Verkabelung
sowie 4x PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. a´ 7.500,-€)
Lage
Zentrale Citylage, in nur weniger als 5 Minuten erreichen Sie das Rotmaincenter.
Sehr zentrumsnah gelegen, im Stadtteil Kreuz.
Hervorragende Infrastruktur mit Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzten, Banken und Behörden in kürzester Entfernung, bzw. Nachbarschaft.
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
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Eine haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeángaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung- evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:
+49 921- 4600199 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail unter:
[email protected]
Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.
Angeboten von:
Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien
www.iks-immobilien-bayreuth.de