Die letzte freie ETW: 3,5 Zi. Neubau- ETW mit Terrasse & Gartenanteil in Ellw.- Neunheim - Nähe A 7

Kaufpreis: € 249.700,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.700,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 49.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die letzte freie ETW in unserem Neubauprojekt "Casa Elina"! Nutzen Sie Ihre Chance auf barrierefreies Wohnen m. Gartenanteil u. Aufzug im Effizienzhaus 55!!
Großzügige  3,5 Zi.-Soutterain-ETW im Gartengeschoss eines Neubaus mit nur 7 Wohneinheiten. Die ETW in gehobener Ausstattung verfügt über eine ca. 25 m² große West-Terrasse u. einen ca. 87 m² großen Gartenanteil.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, SZ, 1 Ki. Zi., Bad mit Fenster, WC, Wanne u. Dusche, Gäste-WC, kl. Abstellraum sowie direktem Zugang zum großen Abstellraum.
Gemeinschaftlich stehen Abstellmöglichkeiten für Müll u. Fahrräder, sowie ein Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Besonder Ausstattungs- Merkmale der ETW sind:
- massive Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung u. Schall-Ex
- Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
- Parkett- u. Fliesenböden
- Rauchmelder in allen Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- bodenebene, geflieste Dusche mit Echtglas Duschabtrennung
- elektr. steuerbare Rolläden im Wohn-/Essbereich
Allgemein:
- barrierefreie Bauweise mit erhöhtem Schallschutz DIN 4109
- als Energieeffizienshaus 55 (KfW)
- schneller, leiser Aufzug
- dezentrale Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Rauputz, Granitbelag u. Edelstahlhandläufe im Treppenhaus

Lage

Der Neubau entsteht auf einem süd- orientierten Randgrundstück in der Ortsmitte vom beliebten Ellwanger Ortsteil Neunheim.
Das angrenzende Industriegebiet Neunheim/Neunstadt mit seinen über 4.000 Arbeitsplätzen ist über den Fuß- bzw. Radweg schnell erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bekleidung, Mode, Elektronik, Apotheke, Bank u.v.m. erhalten Sie im nur 1 km entfernten Einkaufszentrum Kaufland.  Arzt u. Friseur befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Neuheim verfügt über einen Kindergarten u. eine Grundschule, sowie ein reges Vereinsleben. Weiterführende Schulen sind über eine gute Busverbindung nach Ellwangen erreichbar.
In nur 3 Fahrminuten erreichen Sie die A 7 Ulm- Würzburg.

Sonstige Angaben

-Option: Einzelgarage 14.000,- €
            
Hausmeister- Vollservice mit Reinigungs- u. Schneeräumdienst
Der Baubeginn ist erfolgt, die Bauzeit beträgt ca. 12-14 Monate.
Bezugsfertigstellung spät. 04/2017.
Solide Anlage für Investoren. Diesen bieten wir gerne auf Wunsch die Erstvermietung.
.

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 24,51 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg