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Die neue Gerberau in Allach: Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung
Kaufpreis: € 528.900,00
Wohnfläche: ca. 84.1 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 528.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.1 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen
in der Gerberau im schönen Stadtteil Allach im Münchner Nordwesten. Mit unserem Projekt "DIE NEUE GERBERAU" realisieren wir fünf moderne Wohnhäuser in bewährter DEMOS- und INDUWO-Bauqualität. Angeboten werden attraktive 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen und eleganter Ausstattung, natürlich in Markenqualität.
Wir freuen uns, Ihnen mit der Eigentumswohnanlage "DIE NEUE GERBERAU" einmal mehr hochwertiges Wohneigentum in einer attraktiven Münchner Lage mit direkter S-Bahn-Anbindung zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten zu können.
Intelligent geplantes Wohneigentum
Das architektonische Konzept in "DIE NEUE GERBERAU" überzeugt durch zeitlose Eleganz. Durch die moderne Bauweise gelingt es, außergewöhnlich großzügige Grundrisse zu realisieren. Die sorgfältige Planung der fünf Gebäudekörper mit umlaufenden Loggien und bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Liebevoll angelegte Grünflächen und einladende Gemeinschaftsflächen auf der gesamten "Esplanade" der Innenhöfe schaffen entspannten Freiraum.
Ausstattungsbeschreibung
Qualität und Stil
- 2- bis 5- Zimmer - Eigentumswohnungen
- Eigentumswohnungen mit Loggien
- moderne Architektur
- Bauweise nach EnEV 2016
- Zugänge von der Garage in jedes Haus
- Aufzug von Unter- bis Dachgeschoss
- Ausstattungsdetails
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Markenfliesen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch
- Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
- Video-Gegensprechanlage
Vorläufige Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis - Vorschau
(Hinweis: alle folgenden Angaben gemäß genanntem Energiebedarfsausweis - Vorschau)
Endenergiebedarf: 27,0 kWh / (m²a)
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe Wasser / Wasser, Erdgas H
(Hinweis: Zentrale Grundwasserwärmepumpe mit Gas-Spitzenlastkessel)
Baujahr: 2016 (Hinweis: Neubau, Erstbezug)
Energieeffizienzklasse: A +
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die neue Gerberau: stadt- und naturverbunden
Unternehmen wie die MAN, die MTU, Krauss-Maffei und die Deutsche Telekom schätzen München-Allach bereits seit vielen Jahren als wirtschaftlich wertvollen Standort.
Doch auch beim Thema Wohn- und Lebensqualität hat sich kaum ein Münchner Stadtteil in den letzten Jahren so positiv entwickelt wie Allach-Untermenzing. Kein Wunder, denn der überdurchschnittlich hohe Grünflächenanteil des Stadtbezirks mit seinen gewachsenen Wohngebieten im Gartenstadtcharakter bietet einen hohen Lebensstandard.
Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig: wertvoller Landschaftsraum, wie das Erholungs- und Naturschutzgebiet "Allacher Lohe" und der artenreiche "Allacher Forst", befindet sich in direkter Nachbarschaft. Schöne Wander- und Radwege führen an saubere Badeseen, die zu Ausflügen und Wassersport einladen.
Und sollte die lebendige Großstadt rufen, wohnen Sie in der Eigentumswohnanlage "DIE NEUE GERBERAU" an einem denkbar günstigen Standort. Sie haben die Wahl: In nur drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "München-Karlsfeld" (S2). Zusätzlich bringt Sie die schnelle Anbindung per Pkw sowohl an den Mittleren Ring als auch an die A99 auf kurzen Wegen direkt ans Ziel.
München-Allach: Lage gut - Alles gut
Wer in die Münchner Innenstadt möchte, ist in der glücklichen Lage, mit der S-Bahn (S2) in nur 20 Minuten - ohne Umsteigen - den Stachus zu erreichen. Auf demselben Weg fährt man in 18 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Die gute Anbindung für Autofahrer ist ebenfalls ein Highlight: Der Mittlere Ring ist nur ca. vier Kilometer entfernt, und über die nahe Auffahrt zur A99 erreicht man das Autobahnnetz in kürzester Zeit.
Herzlich Willkommen
in unserem Informationsbüro an der Strasse "Zum Schwabenbächl":
Dienstag, Donnerstag und Freitag von 17.00 bis 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 14.00 bis 17.00 Uhr
oder nach telefonischer Vereinbarung mit Ihrem Verkaufsberater.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 97,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen