Die perfekte Alternative zum Haus mit Garten - ETW mit großer Terrasse und Loggia

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 108.43 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108.43 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, welches 1979 in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Haus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand.

Größtes Highlight dieser Immobilie ist die über 56 m² große Terrasse in westlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie das Leben mit Blick ins Grüne, ohne selbst für die Pflege verantwortlich zu sein! Eine perfekte Alternative zum eigenen Haus - insbesondere für ältere Erwerber.
Der mit viel Liebe angelegte Garten wird von den Eigentümern der Erdgeschosswohnung genutzt und begeistert mit Stauden, Gewächsen sowie altem Baumbestand. Er strahlt viel Ruhe aus.

In der Wohnung dominiert das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie Zugang zur Frühstücksloggia in östlicher Himmelsrichtung. Vom Essplatz gelangt man direkt in die Küche. Die modernen Einbaumöbel mit den vielen elektrischen Geräten wurden erst vor kurzer Zeit eingebaut.
Vom Schlafzimmer und auch vom Badezimmer mit Dusche und Badewanne haben Sie Zugang zur Dachterrasse. Ein kleiner Abstellraum, in dem auch Platz für Ihre Waschmaschine ist, vervollständigt das Raumangebot.
Im Untergeschoss des Hauses stehen für den Bewohner 3 weitere Räume zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung: Bodenbeläge: Laminat u. Fliesen, Holzfenster mit Isolierverglasung, Einbauküche mit E-Geräten inklusive, Einbau Kaminofen möglich

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Warmwasser inklusive, Bj. 2011 Endenergieverbrauch 138,33 kwH (m²*a)

Lage

Der Spandauer Ortsteil Kladow ist ein ausgeprägtes Einfamilienhausgebiet mit altem Ortskern und liegt wunderschön zwischen Havel, Groß-Glienicker See und Sacrower See unweit von Potsdam mit all seinen Kulturgütern.
Das Haus befindet sich in einer guten und begehrten Wohngegend, nur wenige Meter vom Havelufer entfernt. Viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. für Wassersportler oder Reiter liegen in direkter Umgebung. Auch der renommierten Golf Club Gatow mit einer herrlichen 18-Loch-Golfanlage ist in Kürze erreichbar. Der Kladower Hafen mit einladender Gastronomie und der stündlichen BVG-Fähre F 10 nach Wannsee ist ebenso erwähnenswert.
Im Ort gibt es zwei Grundschulen, eine Waldorfschule, ein Gymnasium, viele Kindertagesstätten und für die internationale Ausbildung finden Sie die International School Villa Amalienhof (ISVA) oder das Touro College in naher Umgebung.
Diverse Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt (U-Bahn, S-Bahn, Fernbahnhof) mit ihrer historischen Fußgängerzone und den Spandau - Arcaden. Die Berliner City erreichen Sie in ca. 35 Busminuten. Im Cladow - Center sowie im Ortskern sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung vorhanden. Auch das Krankenhaus Havelhöhe befindet sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Euro 249.000,-- zzgl. 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)

Daten:
Baujahr ca.: 1979
Grundstücksgröße ca.: 915 m² -inkl. 28 m² Verkehrsfläche
Wohnfläche OG ca.: 108,43 m² -inkl. 50 % der Fläche v. Dachterrasse u. Loggia
Dachterrasse u. Loggia ca.: 59,36 m² insgesamt
Nutzfläche UG ca.: 36,35 m² - 3 Räume

Miteigentumsanteil nach WEG: 1/3 - Teilungserklärung liegt im Entwurf vor

mtl. Wohngeld ca.: Euro 200,-- inkl. Heizung u. Rücklagenanteil
Zimmer: 3
Heizung: neuwertige Brennwerttherme Fa. Weishaupt, Bj. 2011 mit zentraler Warmwasserbereitung

Info:
Der Kaufpreis beträgt *249.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J. & M.K. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.