Bio-Niedrigenergie-Haus mit großer Scheune und Naturteich

Kaufpreis: € 276.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 17411 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 276.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 17411 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Endenergiebedarf: 111.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ländliches Flair, repräsentativ, gepflegt - so empfängt Sie diese Liegenschaft. Mit diesem Angebot bekommen Sie die Gelegenheit ein echtes Unikat zu erwerben! Neben dem 17.411 m² großen Grundstück, erwartet Sie eine Bio-Niedrigenergie-Doppelhaushälfte, Baujahr 2000, die mit ökologischen Baustoffen und nach baubiologischen Kriterien geplant und errichtet wurde. Die harmonische Einfügung in die ländliche Umgebung, seine besondere Heiztechnik und Architektur sind Garant für ein energetisch sparsames und gesundes Raumklima. Durch die Verwendung von natürlichen Materialien und einer möglichst autarken Versorgung mit Rohstoffen aus der Natur, wurde besonders auf das Leben und Wohlfühlen in der Natur und einem durchdachten Umgang mit bestehenden Ressourcen geachtet. Mit viel Holz und Kletterpflanzen ist der Eingang zum Wohnhaus gestaltet. Im Inneren des mehrstöckigen Wohnhauses, mit einer Wohnfläche von 154 m², dominieren Holz und mit Naturmaterialien verputzte Wände. Die Etagenflure sind zentral im Hausinneren gelegen und bis in das obere Stockwerk geöffnet. Die großzügige Architektur verschafft ein Gefühl von Licht, Luft und Freiheit und gestattet den Blick bis in die Dachspitze. Von hier führen alle Türen in die einzelnen Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, ein Gästezimmer, ein offener Treppen- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zur großen Wohnküche. Ebenso ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein Lager- und Hauswirtschaftsraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, eine Spieldiele und ein Bad mit Badewanne. Weitere Flächen befinden sich im noch ausbaufähigen Dachgeschoss. Ob Sie nun beim Frühstück auf der Terrasse die ersten Sonnenstrahlen und die wohltuende Ruhe genießen oder am Abend Ihre Gäste am Grill bewirten - in diesem Haus werden Sie immer ein sehr behagliches Wohngefühl haben! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität der Immobilie sowie der reizvollen und ruhigen Wohnlage.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Ziegelwände (49 cm)
- Holzbalkendecken
- Lehmputz
- Wandflächen-Strahlungsheizung
- Heizung mit Scheitholzkessel
- Warmwasser über Solar-Anlage
- Beheizte Ofenbank und Holzbackofen in der Wohnküche
- Balkon und Terrasse

Lage

Die Kleinstadt Wilsdruff im Landkreis Sächsische Schweiz Osterzgebirge mit seinen 13 Ortsteilen ist ein florierendes Zentrum vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden. Attraktive Wohnstandorte für derzeit 14.000 Einwohner, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Medizinische Zentren und fünf gut genutzte Gewerbestandorte bilden dafür die Grundlage. Die großzügige Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Helbigsdorf.
Entfernungen:
- ca. 5 km nach Wilsdruff und zur BAB
- ca. 20 km nach Dresden
- Busverbindung direkt an der Liegenschaft

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Die Versorgungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Trinkwasser und Telefon vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Bio Kläranlage. Neben den vielen ausgewählten Anpflanzungen, gibt es auf der großen Liegenschaft zusätzlich eine massive Scheune (28 m x 14 m), Baujahr 1904, die als zusätzlichen Stauraum genutzt wird. Weiterhin befinden sich drei Carport-Stellplätze, ein Holzschuppen mit begrüntem Dach, ein Bauerngarten mit Blumen, Gemüse und Kräutern, sowie ein Naturteich und ein Bachlauf auf dem Grundstück.

Nutzung:
Diese große Liegenschaft ist im Gemeinschaftseigentum von zwei Familien, je eine Eigentumswohnung (DHH) als Sondereigentum. Da eventuell, umständehalber auch die zweite DHH frei wird, kann das Haus auch als Ganzes erworben werden. Damit ist dieses Anwesen auch besonders interessant für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für das Zusammenleben von Freunden in einer kleinen Kommune, was wiederum durch den zusätzlichen Ausbau der Scheune den perfekten Platz zum Leben und Arbeiten bietet.

Hinweis:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.