Dierdorf-Puderbach! Zweifamilienhaus in ruhiger, guter Wohnlage sucht neue Besitzer!

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 600 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: 3,570 % incl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufvertrag. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen; das Honorar ist mit Wirksamkeit der notariellen Kaufvertrages vom Gesamtkaufpreis fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 286.00 kWh/m² Jahr

Ausstattungsbeschreibung

Wir würden diese Immobilie einfach als Wohnklassiker bezeichnen für die Familie mit etwas mehr Raumbedarf bezeichnen.

Das Wohnhaus kann man als etwas Feines und Besonderes bezeichnen mit dem Charme und dem Flair für die junge Familie, wo die Eltern noch mit einziehen möchten. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die von der Raumaufteilung identisch sind. Im Erdgeschoss stehen rd. 125m² an Wohnfläche zur Verfügung und im Obergeschoss ca. 105m². Das Wohnhaus wird derzeit von der Eigentümerin mit Ihrem Mann genutzt.

Die Immobilie wurde in 1977 in massiver Bauweise mit hochwertigen Bauelementen erstellt. Die Eigentümer haben im Laufe der Jahre alles dafür getan, damit die Immobilie in einem gepflegten Zustand bleibt.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine in 2004 neu installierte Öl-Zentralheizung. Ferner steht Ihnen im Wohnbereich des Erdgeschosses ein Speckstein-Kaminofen zur Verfügung, der eine wohlige Wärme erzeugt und die ganze Etage beheizt.

Die Wohnräume und die Böden des Hauses vermitteln ein gemütliches behagliches Flair. Die Böden sind überwiegend mit Parkett belegt und die Bäder sind gefliest. Das Wohnhaus verfügt über isolierverglaste Aluminium-Fenster mit Rollläden.

Erd- und Obergeschoss sind bei der Immobilie räumlich identisch. Ihnen stehen der großzügige Wohnbereich mit Essecke und Wohnzimmer sowie mit Ausgang auf die Terrasse bzw. den Balkon zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind behaglich und wohnlich und vermitteln ein eigenen Charme.

Abgerundet und erweitert wird das Angebot durch die schöne Wohndiele, das großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Bad und Küche.

Im Unter- bzw. Kellergeschoß besteht die Möglichkeit ein Büro einzurichten. Ferner haben Sie Waschküche mit Toilette, Heizungs- und Öl-Keller sowie einen Vorrats-Keller. Der Keller ist befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Auf den beiden großzügigen Terrassen bzw. auf dem Balkon können Sie mit Ihrer Familie den schönen Garten und die Ruhe geniessen. Hier können Sie sich vom frühen Morgen bis zum späten Abend von der Sonne verwöhnen lassen. Aber genauso gut können Sie mit Familie oder Freunden schöne Stunden in geselliger Runde verbringen.

Mit viel Liebe erfolgte die Gestaltung der Außenanlage mit den beiden Sonnenterrassen. Ein Geräte-Schuppen, ein Gartenhaus sowie ein Außen-Grillkamin stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet und erweitert wird das Angebot durch eine Garage sowie PKW-Stellplätze. Die Zuwegung zum Wohnhaus und die Garage sind angelegt und gepflastert. Die Immobilie befindet sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist einfach vortrefflich für den der der Hektik der Stadt entfliehen möchte. Im Westerwald im Raume Puderbach - Dierdorf mit seiner wildromantischen herrlichen Natur können Sie herrlich abschalten, relaxen und auch mal Ihre Seele baumeln lassen.
Dass macht eben diesen Standort aus. Und auch Sie können sich diese besonders gepflegte Immobilie und diese Ruhe sichern.

Verkehrstechnisch sind Sie perfekt angebunden! Von der Immobilie aus erreichen Sie die BAB A3 Abfahrt Dierdorf nach wenigen Minuten sowie den ICE-Bahnhof in Montabaur und damit die Wirtschaftsräume Koblenz, Köln-Bonn und Rhein-Main in einer überschaubaren Zeit mit Ihrem PKW.

Vor Ort finden Sie Kindergarten, Schule sowie Ärzte und Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Krankenhaus, Geldinstitute sowie Behörden sind allesamt nach wenigen Kilometer gut zu erreichen.

Dieses Wohnhaus ist ideal für den der mit seiner Familie etwas mehr Raumbedarf hat oder die Eltern mit einziehen möchten sowie für den der Wohnen und Arbeiten mit einem Home-Office von zu Hause aus sucht aber genauso für den der Ruhe, einen schönen Garten mit zwei Terrassen sowie das Flair und den Charme einer gepflegten Immobilie in ruhiger Wohnlage sucht.

Kommen Sie und schauen Sie und lassen Sie sich einfangen von dem Flair und dem Charme dieser großzügigen Immobilie. So eine gepflegte Immobilie mit dem großzügigen Platzangebot und den vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung findet sich so schnell kein zweites Mal.

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf unter 02633 - 47 29 233 oder auf Ihre E-Mail.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit sowie aller Darstellungen und Maßangaben keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Angaben

Viel Platz für Ihre Familie!:
Diese Immobilie mit ihrem großzügigen Angebot an Wohnfläche und sonstige Möglichkeiten, liegt einfach Klasse! Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit seinem eigenen Charme und Flair finden Sie in absolut ruhiger Wohnlage inmitten eines gepflegten Umfeldes. Die Lage ist außerordentlich angenehm.

Hier lässt es sich beruhigt leben für die Familie, die etwas mehr an Wohnfläche benötigt oder wo die Eltern mit einziehen möchten bzw. für den der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit einem Home-Office sucht Nähe der BAB A3 Abfahrt Dierdorf sucht.

Und warum möchte man so etwas Schönes verkaufen? - Nun auch hier spielt das Leben seine eigene Melodie und im Buch des Lebens wird ein neues Kapitel aufgeschlagen.

Man ist nicht jünger geworden, die Kinder sind aus dem Hause und der Lebensmittelpunkt wird sich verlagern.

Altersbedingt möchten die Eigentümer die Mühen reduzieren. Das Leben hat eben viele Facetten, die in den einzelnen Lebensabschnitten zu neuen Wegen und zu einer neuen Zukunft führen.