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Diese 4 Zimmer gehören mir!

Preis: 56.000,00
Region: Tambach-Dietharz, Thüringen
Anzeige vom: 3 April, 10:34
Aufrufe: 0
ID: 0yAkGwp6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 56.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 4

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 56.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Praktisch geschnitte 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Küche, Bad und Gäste-WC

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sanierte Stadtvilla, aufgeteilt in 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden auch Isolierverglaste Fenster eingebaut.
Diese Wohnung liegt linksseitig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Wanne und WC und einem gesonderten Gäste-WC. 2 Balkone (am Wohnzimmer und an einem Kinderzimmer) erhöhen den Wohnwert.
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitärbereiche sind kplt. gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.
Im Keller befindet sich neben einem Kellerraum ein zentraler Waschraum, wo Sie Ihre´Waschmaschine und Ihren Trockner über separate Zähleinrichtungen anschließen können.

Lage

Mitten im Thür. Wald, umgeben von 7 Tälern und eingebettet in eines der größten Waldgebiete Deutschlands liegt Tambach-Dietharz. Hier wird die pure Natur mitgeliefert. Aber auch als wirtschaftlicher Standort genießt Tambach-Dietharz hohen Stellenwert. Mittelständige Unternehmen der Zubehör- und Kunststofffertigung und Gewerbetreibende arbeiten hier im Einklang mit der Natur und liefern "das Brot" zum Leben in dieser Region. Die Kreis- und ehem. Residenzstadt Gotha erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man - am besten über die BAB 4 über die AS Gotha - in ca. 40 Autominuten.
Diese Wohnanlage liegt an ein einem Osthang am westlichen Stadtrand. Die Umgebung der Wohnanlage ist ausgesprochen reizvoll und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Wandern, Erholung oder auch das Pilzesuchen beginnt quasi vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Wohnen 17,75m²; Schlafen 12,59m²; WC 2,04m²; Bad 4,75m²; Flur 7,71m²; Abstellraum 2,97m²; 2 Balkone 7,50m²; Kinderzimmer 10,99m²; Kinderzimmer 13,12m²
Miteigentumsanteile: 1.560/10.000st
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und ist daher insbesondere als Kapitalanlage interessant.
Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet 4.732 €/a;
davon trägt der Mieter die betriebskosten von ca. 4.136 €/a
folglich wird der Eigentümer nur mit rd. 600 €/a belastet.
Bei einer KM von 340 €/m = 4.080 €/a ./. 600 €/a verbleibt dem Eigentümer ein Reinerlös von rd. 3.480 €/a;
was einer Rendite auf Basis Kaufpreis von 7,1 % entspricht!

Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m²

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