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Diese Wohnung hat POTENZIAL!! SOLIDE KAPITALANLAGE im Herzen Pulheims
Kaufpreis: € 148.900,00
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 148.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 179,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 11-Parteienhauses in zentraler Lage von Pulheim. Insgesamt setzt sich die Wohnanlage aus 3 fast baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 bzw 11 Wohnungen zusammen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit halboffener Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die Schlafzimmer sind zur ruhigen Rückseite mit Balkon ausgerichtet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Ein Außenstellplatz vor dem Haus kann für 4.500,- € zusätzlich erworben werden.
Die gesamte Anlage wurde um 2010 sehr aufwendig und umfangreich saniert, so dass ein attraktives und modernes Ensemble aus den 3 Wohnhäusern entstanden ist.
Die Mieteinnahmen nettokalt belaufen sich auf 5.712.- € p.a. - was einer Miete von 6,70 €/m² entspricht.
Die Fotos sind Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung aus dem Nachbarhaus.
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt nordwestlich direkt an Köln an - befindet sich also im direkten Einzugsgebiet von Köln. Pulheim selbst hat ca. 53.000 Einwohner. Die Gemeinde erhielt 1981 Stadtrechte.
Die GfK GeoMarketing GmbH mit Sitz in Nürnberg hat ermittelt, dass die Stadt Pulheim mit einem Kaufkraftindex von 127,7 in NRW auf Platz fünf liegt. Stand Juli 2013. Im bundesweiten Vergleich nimmt Pulheim Rang 304 ein. Im Rhein-Erft-Kreis hält die Stadt ihren Spitzenplatz, Pulheim hat, wie schon seit Jahren, die höchste Kaufkraft. Damit liegt die Stadt deutlich über dem Bundesdurchschnitt und bietet somit nicht zuletzt auch ein attraktives Klientel in Sachen Vermietungsmöglichkeiten.
Als Gemeinde im wohlhabenden Speckgürtel Kölns verfügt Pulheim über eine moderne Infrastruktur und ein gutes Schul- und Betreuungsangebot für Kinder.
Darüber hinaus kommen auch Reitsportfreunde durch die zahlreichen Reiterhöfe in der Umgebung voll auf Ihre Kosten, aber auch für Golfer und Freunde anderer Sportarten stehen im nahe gelegenen Pulheim zahlreiche Angebote zur Verfügung. Die gastronomische Struktur im Ort und in der Umgebung wird auch verwöhnten Gaumen gerecht.
Durch die Bundesautobahnen A57, A1 und A4 mit den Autobahnkreuzen Nord und West bietet Pulheim eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den nahe gelegenen Städten Köln und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreicht man von Pulheim aus den Kölner Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten.
Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage von Pulheim.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses Objekt ist für Sie provisoinsfrei!
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Datum Energieausweis: 22.04.2012
Energieeffizienzklasse: D
Der Energiekennwert inklusive Warmwasser beläuft sich schätzweise auf ca. 132 kWh/(m²*a). Hier haben wir zur Orientierung pauschal 20 kWh/(m²*a) zum Energiekennwert ohne Warmwasser (112 kWh/(m²*a)) hinzu addiert.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen