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Das sind Aussichten. Diese Wohnung hat mehr!
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 71.13 m²
Zimmer: 2
Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Hausgeld: € 217,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71.13 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines 1972 massiv erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 40 Wohneinheiten in der Stadt Kerpen gelegen.
Von der Eingangsdiele gelangen Sie links in die angemessen große Küche. Rechts des Eingangs befindet sich das modernisierte Badezimmer. Im Anschluß folgt rechter Hand der praktische Abstellraum. Weiter geradeaus betreten Sie durch die rechte Tür das geräumige Schlafzimmer mit großem Fenster und Zugang zum Balkon. Durch die linke Tür gelangen sie in das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem weiterem Zugang zum Balkon. Der fast 10 m² große Balkon bietet ein bestechende Fernsicht und lädt durch seine Süd-Südwest-Ausrichtung zum längeren Verweilen ein. Hier lässt sich so manche schöne Stunde verbringen.
Direkt vor der Haustür ist ein PKW-Außenstellplatz für Sie reserviert und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich vorzüglich als Kapitalanlage mit geringem Risiko. Die Nettokaltmiete beträgt 4.740,- Euro pro Jahr.
Ausstattungsbeschreibung
Die ca. 71 m² große Wohnung ist im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit neuwertigen Laminatböden ausgestattet. In Diele, Bad und Küche wurden zeitgemäße graue Fliesen als Bodenbelag gewählt.
Sämtliche Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Der ca. 10 m² große Balkon ist komplett saniert und befindet sich in einem gutem und gepflegtem Zustand.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Abstellraum im Keller. Im Keller steht Ihnen ebenfalls ein Trockenraum und ein Fahrradraum mit Außenrampe zur Verfügung. Der Hauseingang ist neben der Haupttreppe auch über eine seitliche, leicht ansteigende Rampe barrierefrei von der Straße aus zu erreichen. Mit dem ebenerdigen Aufzug erreichen Sie problemlos die Wohnung im siebten Stockwerk.
Im gesamten Haus sind in den letzten Jahren umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden. Für weitere geplante Sanierungen ist bereits eine ausreichende Rücklage gebildet worden. Als neuer Eigentümer profitieren Sie natürlich auch davon.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in der Stadt Kerpen in einer reinen Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Stadt Kerpen bietet eine gute Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Kindergarten und Grundschule können Sie allesamt fußläufig erreichen. Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind am Ort vorhanden. Weitere Fach- und Einzelhandelsgeschäfte und sehr viele Fachärzte finden Sie ebenfalls vor Ort.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete "Parrig" und "Kerpener Bruch" sowie die Region an der Erft laden mit ihren gut ausgebauten Wander- und Radewegenetzen zu vielen Touren ein. Mit Hilfe der übersichtlichen Beschilderung werden Sie durch Felder und Wälder, vorbei an der Erft oder anderen Sehenswürdigkeiten geführt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Von der S-Bahn Haltestelle Kerpen-Sindorf (Linie S12) erreichen Sie die Kölner Innenstadt in gerade einmal 22 Minuten.
Mit dem eigenen Autobahnanschluss am Autobahnkreuz Kerpen (Autobahn A4 und A61) gelegen, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf und Mönchengladbach ebenfalls sehr gut und schnell.
Sonstige Angaben
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,05 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 7 Etagen