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Immobilie mit Potenzial als Eigentumswohnanlage oder Boardinghouse
Kaufpreis: € 1.440.000,00
Wohnfläche: ca. 706 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 892 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.440.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 706 m²
Grundstück: ca. 892 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960/1967/1997
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das heutige Businesshotel bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 706 m2 18 Zimmer, ein Restaurant und einen Frühstücksraum, der sich auch für Tagungen oder Businessmeetings bis ca. 20 Personen eignet. Alle Zimmer verfügen über Dusche und WC, Flachbild-TV und W-LAN.
Der neue Eigentümer kann die Immobilie weiterentwickeln. Aufgrund der Lage und Nahverkehrsanbindung ist die Errichtung von hochwertigen Eigentumswohnungen vorstellbar, aber auch eine Nutzung als Boardinghouse oder Studentenwohnheim könnte interessant sein. Alle Nutzungsänderungen sind selbstverständlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen und von ihnen zu genehmigen. Für die max. bauliche Ausnutzung auf dem ca. 892 m2 großen Grundstück gelten: GRZ 0,6, GFZ 1,2. Somit besteht ein signifikantes Erweiterungspotential der Anlage.
1997 wurde die Bestandsimmobilie umfassend saniert. Haus- und Küchentechnik, Kühl- und Lagerräume sowie der Entsorgungsbereich entsprechen den gültigen Normen und sind in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Das Gebäude wurde planmäßig und kontinuierlich gepflegt. Zusätzlich zum Kaufpreis sind Sachwerte in Höhe von € 98.000,00 zu übernehmen. Die Grundrisse liegen vor und können bei Bedarf eingesehen werden.
Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass von Seiten der Eigentümer keine eigenständige Kontaktaufnahme durch zukünftige Interessenten gewünscht wird! Anfragen und Besichtigungen des Objektes vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit Herrn Jürgen Schmitt, VON POLL IMMOBILIEN, Geschäftsstelle Fulda.
Ausstattungsbeschreibung
18 Zimmer
Alle Zimmer mit Dusche, WC, Flachbild-TV, W-LAN
Frühstücksraum mit ca. 40 Plätzen
Restaurant mit ca. 90 Plätzen
Außenterrasse mit ca. 30-40 Plätzen
Baby-Wickelraum
19 Hoteleigene Parkplätze
Alu-Sprossenfenster mit Schallschutz
Erdgas-Brennwertheizung 2013
Stadtbus-Haltestelle am Hotel
Safe an der Rezeption
Lage
Sehr gute zentrale und verkehrsgünstige Lage in Fulda, gleichermaßen attraktiv für Urlauber wie Geschäftsreisende. In weniger als 5 Minuten gelangen Sie mit dem Wagen zu den Sehenswürdigkeiten der Innenstadt, zum ICE-Bahnhof, zum Kongresszentrum oder zur Autobahn. Fulda mit seinen rd. 68.000 Einwohnern hat eine über 1.250-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. In rd. 10 Minuten erreichen Sie den Fuß der Rhön, die für ihren hohen Freizeitwert bekannt ist und geeignet sowohl für vielfältige Familienausflüge als auch anspruchsvolle sportliche Herausforderungen. Stadt und Landkreis Fulda sind zentral in Deutschland und Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur eine Stunde Fahrzeit entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1188,00 m², Gastronomiefläche: 143,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert