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Das sind ja gute Aussichten! - RMH mit Dachterrasse in Wörmlitz
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 550 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,5 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 110.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier haben sich die Architekten wirklich etwas einfallen lassen! Aus einem in Plattenbauweise konstruierten Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren entstanden mehrere topmoderne Reihenhäuser. So konnte zum einen den veränderten Wohnansprüchen Rechnung getragen, und zum anderen Bausubstanz und somit der Charakter des Wohngebietes erhalten werden.
Die Umbauarbeiten fanden im Jahr 2004 statt. Neben dem Umbau zu Reihenhäusern fand auch eine umfassende Kernsanierung statt. So auch beim hier zum Verkauf stehenden Objekt, einem Reihenmittelhaus.
Die Immobilie verfügt heute über eine Wohnfläche von etwa 165 m² auf 3 Etagen und ist voll unterkellert. Das Grundstück mit gemütlichem Garten hat eine Größe von ca. m².
Im EG befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie das Gäste-WC.
Ein weiteres geräumiges, mit Wanne ausgestattetes Tageslichtbad befindet sich im OG. Hier sind auch ein Schlaf, ein Kinder-/Arbeitszimmer und eine Abstellkammer untergebracht.
Das DG verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für eine weitere Küche. Derzeit ist hier eine kleine Einliegerwohnung eingerichtet. Diese verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine kleine Küche.
Das Besondere hier ist die große Dachterrasse, von der aus Sie einen weiten Blick über die nahegelegene Saaleaue und die angrenzenden Wälder genießen können.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1970er als MFH,
- Umbau und Kernsanierung 2004 zu modernem Reihenmittelhaus,
- ca. 165 m² Wohnfläche, ca. 72 m² Nutzfläche,
- ca. 550 m² Grundstück (inkl. Anteil am Gemeinschaftseigentum)
- Gasheizung,
- Terrasse im EG, welche den Wohnbereich mit dem Garten verbindet,
- Balkon im OG,
- Dachterrasse im DG
- Küche kann übernommen werden,
- Aktuell im 2. OG kleine Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche,
- Umbau zu 2 Kinderzimmern oder großem Elternschlafbereich möglich,
- voll unterkellert,
- Wohneigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung
Lage
Im Südwesten Halles gelegen kann der Stadtteil Böllberg-Wörmlitz auf eine lange Geschichte zurückblicken. Bereits im Mittelalter sind an dieser Stelle zwei Fischerdörfchen belegt. Seinen ländlichen Charme konnte sich der Stadtteil bis heute erhalten.
Trotzdem genießen Sie hier die Vorzüge stadtnahen Wohnens. Dank zahlreicher Bushaltestellen sowie der in wenigen hundert Metern erreichbaren Straßenbahn gelangen Sie zügig ins Zentrum. Die Anbindungen an den Fernverkehr sind ebenfalls hervorragend. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur A 14, A 38 oder zum Flughafen Leipzig-Halle.
Böllberg-Wörmlitz ist mit 2500 Einwohnern ein kleiner, dennoch recht gut situierter und daher sehr begehrter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Dienstleister sowie eine Grundschule befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Ärzte und viele verschiedene Freizeiteinrichtungen finden Sie in der direkt angrenzenden und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichenden Südstadt.
Durch seine besondere Lage am Rande der Saaleaue und unweit der Rabeninsel ist Böllberg-Wörmlitz als Ausgangspunkt für Ausflüge ins Grüne. Durch das nahe Zentrum und die charmante Atmosphäre im Stadtteil ist Wohlfühlen hier garantiert.
Sonstige Angaben
Neben der hier zum Verkauf stehenden Immobilien entstanden im Zuge der Umbau- und Sanierungsarbeiten mehrere weitere Reihenhäuser. Deren Eigentümer bilden eine Wohneigentümergemeinschaft mit eigener Hausverwaltung. Auch der Eigentümer des hier angebotenen Objektes ist Mitglied in dieser Eigentümergemeinschaft.
Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen